Устав гаражного кооператива

5.2. Граждане или юридические лица, желающие вступить в члены Кооператива, подают заявление в письменной форме о приеме в члены Кооператива на имя Председателя Кооператива, в котором указывают свои паспортные данные, для юридических лиц – банковские реквизиты и наименование.

2.3. Для достижения определенных Уставом целей Кооператив вправе:

  • заключать договоры долевого инвестирования на строительство гаражей, а также всех иных сооружений, составляющих гаражный комплекс;
  • закупать необходимое оборудование;
  • заключать договоры на разработку проектно-сметной документации;
  • приобретать в собственность или арендовать необходимый инвентарь, агрегаты и технические средства;
  • пользоваться кредитами банков с согласия Общего собрания членов Кооператива;
  • организовывать собственную службу по охране, уборке, благоустройству территории гаражного комплекса, его ремонту и содержанию;
  • заключать договоры на оказание услуг;
  • осуществлять предпринимательскую деятельность в соответствии с целями деятельности Кооператива;
  • арендовать земельные участки и осуществлять в установленном законодательством РФ порядке строительство гаражей, иных объектов современной социальной инфраструктуры за счет собственных и привлеченных средств;
  • осуществлять в установленном законом порядке инвестирование строительства гаражей, иных объектов современной социальной инфраструктуры за счет собственных и привлеченных средств;
  • привлекать юридических и физических лиц в качестве инвесторов на взаимовыгодных условиях для целей строительства и инвестирования строительства гаражей, иных объектов современной социальной инфраструктуры;
  • приобретать у государства, муниципальных образований, физических и юридических лиц товары, необходимые для своей деятельности;
  • использовать в своей деятельности имущество членов Кооператива, государства, муниципальных образований, физических и юридических лиц на возмездной и безвозмездной основе;
  • получать на договорной основе займы и кредиты от государства, муниципальных образований, физических и юридических лиц;
  • реализовывать и передавать государству, муниципальным образованиям, физическим и юридическим лицам товары и иное имущество на возмездной и безвозмездной основе, оказывать услуги, выполнять работы;
  • списывать с баланса основные и оборотные фонды в случае их материального или морального устаревания;
  • создавать другие некоммерческие организации и вступать в ассоциации и союзы;
  • осуществлять иную деятельность, соответствующую целям Кооператива.

3.2. Члены Кооператива могут оплачивать свои паевые взносы не только денежными средствами, но и различным имуществом.

1.4. Полное наименование Кооператива на русском языке: Гаражный кооператив « ». Сокращенное наименование: ГК « ».

5.16. Правление Кооператива заключает с наемными работниками Кооператива коллективный договор.

3.6. Членские взносы уплачиваются ежемесячно и используются на расходы по текущей деятельности. Членские взносы могут быть внесены в течение всего квартала до числа месяца, следующего за кварталом, за который вносятся взносы.

Как грамотно досрочно расторгнуть договор аренды

Соглашение составляется в 2 экземплярах, по одному для каждой из сторон.

Несмотря на то что форма и содержание соглашения не регламентируются нормативными правовыми актами, обращаем ваше внимание на обязательные моменты, которые должны присутствовать в документе:

  1. Существенным образом портится состояние арендуемого имущества.
  2. На счет арендодателя не перечисляются арендные платежи более 2 раз подряд.
  3. Предмет договора используется с нарушениями, причем существенными.
  4. Отказ в осуществлении капитального ремонта, если это входит в его договорные обязанности.
  1. Передаваемое имущество непригодно для пользования по причинам, которые не могут зависеть от арендатора.
  2. Отказ в осуществлении капитального ремонта, если это предусмотрено договором.
  3. Отказ в передаче имущества или создание преград в его употреблении.
  4. Передача имущества с изъянами, о которых арендодатель знал.

Соглашение о расторжении договора аренды является основанием для прекращения взаимных прав и обязанностей сторон по ранее заключенному договору аренды. С образцом соглашения о расторжении договора аренды и правилами его составления вы сможете ознакомиться в нашей статье.

В случае если в договоре аренды указано, что имеются иные основания для его расторжения (помимо прописанных в Гражданском кодексе РФ), то стороны вправе сослаться на них.

Проверка использования нефинансовых активов в государственных (муниципальных) учреждениях

В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не определено законом. Согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения подлежит государственной регистрации, если он заключен на срок не менее года. Договор считается заключенным с момента такой регистрации.
Напомним, что регистрация договора аренды не требуется:
— если он заключается меньше чем на год (хотя бы на один день);
— если по его условиям (заключен на срок менее года, например, на 11 месяцев) по окончании действия и при отсутствии замечаний сторон договор автоматически продлевается на тот же срок, так как срок продления, а точнее срок аренды, по новому договору менее одного года;
– если первоначальный договор, заключенный на срок менее года, возобновляется на неопределенный срок.
Следующее, на что следует обратить внимание – это соблюдение требований о проведении конкурсных процедур при предоставлении имущества в аренду. Напомним, что в силу ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ «О защите конкуренции» договоры аренды имущества, закрепленного за государственными (муниципальными) учреждениями, заключаются исключительно путем проведения конкурса или аукциона. Случаи, когда соблюдать это правило не требуется, перечислены в ст. 17.1 указанного закона. Значит, следует проверить наличие случаев заключения договоров аренды без проведения конкурсных процедур, а также несоблюдение порядка их проведения.
Особое внимание при осуществлении контрольных мероприятий необходимо уделить вопросу полноты и своевременности поступления арендной платы, а также возмещения коммунальных расходов и осуществления эксплуатационных расходов. Напомним, что срок внесения арендной платы должен быть установлен в договоре аренды. В случае существенного нарушения арендатором сроков ее внесения (если иное не предусмотрено договором аренды) учреждение вправе потребовать от арендатора ее досрочного внесения (не более чем за два срока подряд).
В соответствии с требованиями Гражданского кодекса арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. В частности, к указанным расходам относятся затраты на коммунальные услуги.
Возникающие между учреждением-арендодателем и арендатором расчеты по коммунальным, эксплуатационным и административно-хозяйственным услугам регулируются договорами, заключенными в соответствии с Письмом Минимущества РФ от 17.09.2001 N НГ-30/16725 «О рекомендуемых условиях договоров аренды и безвозмездного пользования». Обозначенным письмом установлено, что коммунальные и эксплуатационные расходы в состав арендной платы включаться не должны. Платежи по ним должны производиться арендатором по отдельным договорам на коммунальные и эксплуатационные услуги, заключенным с организацией-арендодателем. Таким образом, оплата коммунальных и эксплуатационных услуг не должна включаться в договоры аренды недвижимого имущества.
В силу ч. 6 ст. 9.2 Закона о некоммерческих организациях и ст. 4 Закона об автономных учреждениях в случае сдачи в аренду с согласия учредителя недвижимого имущества и особо ценного движимого имущества, закрепленного за бюджетным или автономным учреждением учредителем или приобретенного учреждением за счет средств, выделенных ему на это учредителем, финансовое обеспечение содержания данного имущества учредитель не осуществляет.
Исходя из п. 381 Инструкции N 157н в целях обеспечения надлежащего контроля за сохранностью, целевым использованием и движением недвижимого имущества в случае предоставления его в аренду названное имущество подлежит отражению на забалансовом счете 25 «Имущество, переданное в возмездное пользование (аренду)». Принятие к учету объектов имущества осуществляется на основании первичного учетного документа (акта приема-передачи) по стоимости, прописанной в акте. Выбытие объектов имущества с забалансового учета производится на основании акта по стоимости, по которой объекты были ранее приняты к забалансовому учету.
Напомним, что согласно Методическим указаниям по инвентаризации имущества и финансовых обязательств при передаче имущества в аренду инвентаризация носит обязательный характер.
Соблюдения порядка ведения бухгалтерского учета нефинансовых активов. В ходе проверки данного вопроса нужно обратить внимание на следующее:
— наличие постоянно действующей комиссии по поступлению и выбытию объектов нефинансовых активов;
— правильность постановки на бюджетный (бухгалтерский) учет поступивших основных средств в соответствии с классификацией, установленной Общероссийским классификатором основных фондов (ОКОФ), наличие оснований для постановки на учет основных средств (например, приказов учредителя). При проверке данного вопроса нужно установить наличие актов приема-передачи, достоверность подписей членов комиссии в них, указанные в актах технические характеристики, сверить с данными паспортов, сертификатов и другой технической документацией, определить вероятность замены машин и механизмов на устаревшие, разукомплектованные или ранее списанные;
— своевременность постановки на бюджетный (бухгалтерский) учет объектов нефинансовых активов;
— правильность ведения аналитического учета (по каждому объекту) по счетам учета объектов нефинансовых активов, правильность присвоения объектам основных средств инвентарных номеров, заполнения инвентарных карточек, наличие в них всех предусмотренных реквизитов с указанием основных характеристик и комплектности, если объект включает в себя несколько частей, составляющих единое целое;
— правильность применения форм регистров по учету нефинансовых активов;
— присвоение и нанесение инвентарных номеров на объекты основных средств;
— правильность документального оформления при оприходовании и выбытии непроизведенных активов;
— состояние складского учета (правильность ведения учета материальных ценностей и оформление документов по их поступлению и выбытию со склада, своевременность и полнота принятия к учету этих объектов учета);
— объем материальных ценностей, находящихся на ответственном хранении у материально ответственных лиц;
— соблюдение порядка выдачи и учета доверенностей на получение товарно-материальных ценностей;
— правильность оформления первичными документами поступлений, внутренних перемещений, выдачи в эксплуатацию, а также выбытия основных средств;
— своевременность и правильность учета операций по выбытию и перемещению объектов основных средств;
— правильность определения первоначальной стоимости. Перечень расходов, которые учитываются при формировании первоначальной стоимости объектов, приведен в п. 47 Инструкции N 157н. В действительности зачастую бывает так, что учреждение относит ряд затрат на расходы, а не включает в стоимость имущества. Например, нередки случаи невключения в состав первоначальной стоимости объектов основных средств затрат на их монтаж и установку;
— правильность определения сроков полезного использования объектов основных средств. В силу п. 44 Инструкции N 157н срок полезного использования основных средств устанавливается на основании ОКОФ. Для тех видов объектов имущества, которые не указаны в названном документе, срок полезного использования устанавливается учреждением в соответствии с рекомендациями организации-производителя. Если в документах производителя отсутствует необходимая информация, срок полезного использования объекта основных средств определяется на основании решения комиссии учреждения;
— полнота оприходования поступившего в проверяемом периоде имущества, в том числе поступившего в централизованном порядке от вышестоящей организации или безвозмездно от других организаций и физических лиц;
— правильность определения норм расхода ГСМ. При определении норм расходования ГСМ медицинские учреждения должны руководствоваться Методическими рекомендациями «Нормы расхода топлив и смазочных материалов на автомобильном транспорте», утвержденными Распоряжением Минтранса РФ от 14.03.2008 N АМ-23-р. В силу п. 1 данных рекомендаций они предназначены для автотранспортных предприятий, организаций, занятых в системе управления и контроля, и др., независимо от форм собственности, эксплуатирующих автомобильную технику и специальный подвижной состав на шасси автомобилей на территории РФ. Необходимо отметить: поскольку названные рекомендации имеют рекомендательный характер, несоблюдение установленного в них порядка не влечет применения мер административной ответственности и бюджетных мер принуждения, предписаний об устранении нарушений бюджетного законодательства (письма Минфина РФ от 13.12.2013 N 02-10-010/55111 и от 08.07.2011 N 02-06-10/3056). Вместе с тем для устранения возможных вопросов при проведении проверок медицинских учреждений считаем целесообразным руководствоваться именно указанными рекомендациями;
— соблюдение порядка выплаты компенсации за использование личных автомобилей в служебных целях;
— постановка на учет и полнота отражения в балансе нематериальных активов, в том числе патентов на изобретения;
— соблюдение сроков эксплуатации, правильность списания основных средств, в том числе в части выявления и учета драгоценных металлов и камней, составление акта технического состояния, акта на списание по установленной форме с последующим согласованием его с органом государственного управления и органом управления государственным имуществом;
— правильность и законность безвозмездной передачи и реализации основных средств и другого имущества, в том числе наличия случаев реализации имущества по заниженной стоимости;
— соблюдение порядка учета операций с имуществом на забалансовых счетах;
— соблюдение порядка учета бланков строгой отчетности;
— законность и эффективность расходования, правильность списания кормов, продуктов питания, медикаментов, строительных и иных материалов, в том числе соблюдение установленных норм расходования и естественной убыли.
Типичные ошибки и нарушения, выявляемые в ходе проверок. К наиболее распространенным нарушениям, выявляемым при проверках использования нефинансовых активов, можно отнести следующие:
— необеспечение сохранности имущества (недостача имущества, ненадлежащие его хранение и эксплуатация);
— отсутствие письменных договоров с материально ответственными лицами о полной материальной ответственности;
— наличие фактов учета нефинансовых активов не на соответствующих счетах бюджетного (бухгалтерского) учета (например, учета материальных запасов в составе основных средств и наоборот);
— нарушение при определении сроков полезного использования объектов основных средств;
— неправильное определение первоначальной стоимости имущества;
— нарушения при учете бланков строгой отчетности в учреждении. К ним можно отнести факты неполного заполнения бланков (прописаны не все обязательные реквизиты) или нечеткого (неразборчивого) указания сведений о совершаемой операции. Нередки случаи несоблюдения требований к хранению бланков, отсутствия контроля за сохранностью бланков, неведения учета используемых учреждением бланков в книге учета таких бланков по наименованиям, сериям и номерам, непроведения инвентаризации бланков;
— нарушения при оформлении первичных документов при поступлении и выбытии основных средств;
— нарушения порядка ведения забалансового учета имущества. Например, на забалансовом счете 01 «Имущество, полученное в пользование» не учитывается недвижимое имущество, полученное по договорам аренды. В свою очередь, имущество, предоставленное в аренду, должно отражаться на забалансовом счете 25 «Имущество, переданное в возмездное пользование (аренду)»;
— поступление и выбытие имущества при отсутствии подтверждающих документов;
— нарушения в порядке начисления амортизации;
— отражение поступившего имущества не на тех счетах синтетического и аналитического учета;
— неприсвоение поступившим основным средства уникальных инвентарных порядковых номеров либо их присвоение объектам стоимостью до 3 000 руб. включительно и объектам библиотечного фонда;
— непринятие мер к своевременному списанию числящегося на балансе неисправного имущества при наличии заключения специализированной организации о невозможности его ремонта;
— сверхнормативные затраты на содержание имущества;
— нарушения порядка и сроков предоставления сведений в реестр имущества;
— невнесение особо ценного движимого имущества в соответствующий перечень;
— нарушение порядка регистрации права оперативного управления;
— несоблюдение порядка распоряжения имущества;
— нарушение порядка списания имущества;
— использование имущества не по его назначению и не в соответствии с целями его приобретения;
— неэффективное использование имущества;
— неиспользование в течение длительного времени приобретенного имущества;
— предоставление имущества в аренду без согласования с учредителем и без заключения договоров аренды;
— предоставление имущества в аренду без проведения конкурсных процедур;
— отсутствие договоров на возмещение коммунальных услуг, факты оплаты проверяемым учреждением коммунальных услуг за арендатора без возмещения;
— отсутствие государственной регистрации договоров аренды, заключенных на срок не менее года;
— несоответствие заключенных договоров на аренду законодательству РФ;
— несоответствие фактически занимаемой площади и сданного в аренду имущества условиям заключенных договоров;
— несвоевременное поступление арендной платы и неприменение проверяемым учреждением штрафных санкций за нарушение условий заключенных договоров;
— проведение ремонта предоставленных в аренду помещений за счет средств проверяемого учреждения;
— непроведение инвентаризации при предоставлении имущества в аренду, отсутствие актов-сверок с арендатором;
— пользование земельными участками без разрешения собственника;
— неосуществление индексации арендной платы по заключенным договорам;
— безосновательное (самовольное) использование гражданами и юридическими лицами земельных участков;
— неосуществление пересчета величины арендной платы с учетом новых кадастровых стоимостей для земель промышленности и иного специального назначения;
— непредъявление к оплате неустойки (штрафов, пеней) за нарушение сроков оплаты арендной платы;
— отсутствие претензионно-исковой работы по взысканию задолженности по арендной плате;
— невнесение особо ценного движимого имущества в соответствующий перечень.

В общем случае заключение договоров аренды в отношении государственного и муниципального имущества возможно только по результатам конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров. Арендная плата по договорам аренды определяется по результатам состоявшихся торгов. Необходимо отметить, что ст. 8 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусмотрено обязательное проведение оценки в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам РФ или муниципальным образованиям, при определении стоимости этих объектов в целях передачи в аренду. Под оценочной понимается профессиональная деятельность субъектов такой деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости.
Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, предусмотренном законодательством РФ, или в судебном порядке не определено иное (ст. 12 названного закона). Таким образом, стартовый размер арендной платы должен устанавливаться на основании отчета об оценке рыночной арендной платы, подготовленного в соответствии с Федеральным законом N 135-Ф3. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором аренды федерального имущества, но не чаще одного раза в год. Следовательно, и оценку имущества, закрепленного за учреждением и сдаваемого в аренду, целесообразно проводить один раз в год.
Согласно п. 4 ст. 447 ГК РФ размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если он устанавливается по результатам проведения торгов. Исходя из этого в тех случаях, когда по результатам торгов определяется ставка арендных платежей, уплачиваемых периодически (торгов на повышение ставки арендной платы), регулируемая арендная плата не применяется

Документом, подтверждающим право собственности субъектов права государственной или муниципальной собственности на отдельные объекты, является соответствующий реестр государственной или муниципальной собственности. С учетом вышеизложенного все имущество государственных (муниципальных) учреждений подлежит учету в соответствующем реестре.
Порядок внесения сведений в такой реестр устанавливается собственником. Например, порядок внесения сведений в реестр федерального имущества регламентирован Положением об учете федерального имущества, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 16.07.2007 N 447 (далее – Положение N 447). А органы местного самоуправления ведут реестры муниципального имущества в порядке, установленном Приказом Минэкономразвития РФ от 30.08.2011 N 424.

Согласно ч. 2 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и иные вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В силу ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор – незаключенным

При осуществлении проверки использования нефинансовых активов перед контролером ставится задача проверить основные вопросы, относящиеся к объекту проверки.
Полнота внесения сведений в реестры государственной или муниципальной собственности. Исходя из положений Гражданского кодекса государственные (муниципальные) учреждения не могут быть собственниками какого-либо имущества. Все их имущество является государственной или муниципальной собственностью и закрепляется за ними на праве оперативного управления.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не установлен, последний считается заключенным на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ). В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения

Еще по теме:

  • Наряд допуск правила оформления Наряд-допуск на производство работ повышенной опасности Все записи в документе должны быть разборчивыми и четкими, заполнять его карандашом и исправлять внесенные сведения нельзя. Практически всегда работы, связанные с высокими рисками, […]
  • Куда обращаться для подачи на развод Документы для подачи на алименты Пример искового заявления для подачи на алименты после развода в 2018 году приводится ниже: В свою очередь, обычный иск о взыскании алиментов — это менее ускоренный способ решить вопрос о назначении […]
  • Отказ от иска как написать Добровольный отказ от отцовства: освобождает ли отказ от ребенка от алиментов на него Родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей. Порядок и форма предоставления содержания несовершеннолетним детям определяются родителями […]
  • Краснодар субсидия на покупку жилья Программа Молодая семья в Краснодаре и Краснодарском крае 30% — для пары без детей; 35% — для неполной семьи или родителей хотя бы с одним ребенком; 5% — дополнительная выплата для семьи, которая уже получила основную часть в […]
  • Госпошлина водительское удостоверение международного образца Как заменить водительское удостоверение на международного образца Сам бланк данного заявления можно будет получить непосредственно в Госавтоинспекции, где будет сдаваться весь перечень обязательных документов. Также его можно заранее […]