Как правильно оформить дарственную на дом или дачу: пошаговая инструкция и советы специалистов

Кроме того, заверяя документ, нотариус подтверждает, что даритель находится в адекватном состоянии и понимает, какие последствия влечет за собой данный тип сделки. При таком подходе оспорить договор будет сложнее.

Образец договора дарения дома между родственниками

Чтобы переход прав на дом произошел от дарителя к выбранному им одаряемому (или нескольким одаряемым), договор должен пройти регистрацию. Для этого потребуется собрать довольно увесистый пакет бумаг из разных инстанций:

Кроме того, следует учитывать, что если дом стоит на приватизированной земле, речь идет уже о договоре дарения не просто дома, а дома с участком. Отдельно оговаривается и доля, если дом дарится не полностью.

  • Оригиналы договора. Их число описывается формулой «количество участников + 1 экземпляр для регистрационных органов»;
  • Данные о сторонах. Если от чьего-либо имени действует представитель, сведения о нем также указываются, а еще прилагается документ, на основании которого это лицо действует;
  • Бумаги, подтверждающие, что даритель – собственник недвижимости, выступающей в качестве дара;
  • Квитанция госпошлины (копия и оригинал);
  • Кадастровый или техпаспорт;
  • Выписка из домовой;
  • Заявления сторон. Даритель сообщает о своем желании передать право собственности, а одаряемый просит зарегистрировать полученное в ходе сделки право. Составляются данные бумаги по образцам, предложенным в регпалате;
  • В некоторых случаях требуется согласие от ряда граждан:
    • Супруга/и, если даритель в браке;
    • Органов опеки, когда в сделке задействованы малолетние или недееспособные граждане;
    • Родителей или попечителей, если одна из сторон – подросток от 14 до 18 лет.

Процедура дарения дома состоит из двух главных шагов: составление договора и его регистрация, благодаря которой происходит переход подаренного права собственности.

Родители спрашивают: как подарить квартиру дочери матерью без участия нотариуса

Как оформить дарение квартиры дочери? Теперь для этого потребуется собрать нужные документы, среди которых должны быть:

Как оформить дарственную на квартиру дочери, вы знаете. Теперь остается только шаг заверения и регистрации.

При необходимости можно подать документы через многофункциональный центр.

Тем не менее, участие нотариуса гарантирует безопасность и законность сделки, тогда как незаверенный документ легче оспорить.

Как оформить дарственную на квартиру на дочь без нотариуса? Многие граждане игнорируют шаг нотариального заверения, не подтверждая тем самым права одариваемых лиц на собственность. Заверение является дополнительной гарантией того, что бумага составлена по всем правилам и ее трудно будет оспорить.

Для составления документа можно обратиться к нотариусу, а можно оформить документ самостоятельно.

При каких условиях можно оформить дарственную на квартиру в ипотеке

  • статья 37 закона №102-ФЗ упорядочивает процесс оформления квартиры в качестве залога, подчеркивая обязательность согласия кредитора в сделке;
  • права и обязанности обеих сторон описывает закон Федерации №122;
  • способы, обеспечивающие исполнение залоговых обязательств, перечислены в Гражданском кодексе статьей 329;
  • если одна из сторон договора нарушает принятые договоренности, ГК РФ диктует возможность возврата недвижимости статьей 334.

Программа ипотеки позволяет получить квартиру без необходимости многолетних накоплений. Полученная сумма реализуется за один раз, а выплаты растягиваются на годы, иногда занимая до 30 лет.

В случае получения согласия кредитора письменное разрешение включают в состав стандартного набора документов, подаваемого в Росреестр:

Это вызовет лишние расходы, но послужит гарантией от ошибок оформления и сэкономит время на исправлениях документации.

  • в договоре присутствует пункт о возможности дарения;
  • одаряемый в курсе статуса квартиры. Он проявляет готовность и способность действовать в соответствии с условиями договора, выполняя его требования;
  • кредитор заинтересован в сделке.

Кроме буквы закона, большое значение имеет подписанный обеими сторонами договор. Если пункты его не противоречат федеральному законодательству, именно они имеют приоритет. Будучи в курсе деталей ипотечного законодательства, вести конструктивный диалог с залогодержателем будет проще.

Как правильно оформить дарственную на квартиру

Еще одно преимущество заключается в том, что сделать дарственную можно практически на кого угодно. Это значит, что оформление договора дарения возможно как в отношении близких родственников, так и абсолютно чужих людей. В законодательстве Российской Федерации предусмотрены определенные лица, которые не могут получать дары от третьих лиц – государственные служащие и сотрудники других ведомств. Они могут принять недвижимость исключительно от близкого родственника.

В последнее время вопрос обеспечения жильем стоит очень остро, особенно если говорить о молодежи. Кто не может приобрести собственную квартиру, ищет варианты выгодного съема. Желающие приобрести себе жилье пытаются найти что-то дешевое. Однако есть люди, которым повезло, и они получают квартиру в дар от своих родственников или друзей. Этот процесс вызывает множество вопросов связанных с оформлением договора дарения и другими нюансами. Как оформить дарственную на квартиру на близкого родственника или другого человека? Какие документы нужно подготовить? Стоит ли выбрать другой способ переоформления? Давайте попытаемся разобраться.

После того как документы будут приняты, человеку на руки выдается расписка. Далее он должен в 18-дневный срок явиться в орган регистрации, и получить документ, подтверждающий переход права собственности и саму дарственную с печатью и подписью ответственных лиц.

Где оформить дарственную на квартиру? Для этого нужно подготовить документы, о которых мы говорили ранее, и обратиться в регистрационный орган. Как оформить договор дарения? Здесь есть несколько вариантов.

Как правильно оформить дарственную на квартиру, если одаряемое лицо является несовершеннолетним? Здесь все зависит от конкретного возраста, но в любом случае необходимо участие родителей. За ребенка до 14 лет все действия выполняют они. После 14 лет, ребенок должен вместе с родителями поставить свою подпись на договоре дарения.

Еще один плюс заключается в том, что сделанный дар сразу же переходит в собственность человека. Это значит, что после регистрации сделки одаряемое лицо может сразу же распоряжаться недвижимостью.

Как и где оформить дарственную на квартиру (документы)

При возникновении вопроса, как оформить дарственную на квартиру, необходимо очертить круг лиц, в пользу которых может быть заключен договор дарения. Ограничения касаются только тех государственных и иных служащих, которым законом запрещено принимать в дар вещи от подчиненных и их родственников, клиентов и иных лиц. Им разрешено получить дар только от близких родственников.

Еще один момент, на который стоит обратить внимание. Как мы уже говорили, если сделка совершается между близкими родственниками, налог не платится. Но если квартиру дарят посторонним лицам или дальним родственникам, то размер налога составляет 13% от стоимости жилья.

Однако если вы все еще сомневаетесь, как правильно оформить дарственную на квартиру, то предлагаем вам обратить внимание на то, что законодатель ограничил круг граждан, которые не могут передавать ничего в дар другим лицам:

После этого регистратор заберет у вас все оригиналы документов, кроме паспортов, выдаст расписку и назначит день, когда можно будет забрать зарегистрированный договор дарения.

Кроме этого, необходимо оплатить госпошлину, размер которой вам сообщат на месте, так же как и выдадут реквизиты для оплаты.

Если одаряемый не достиг возраста 14 лет, то сделку за него должны проводить родители/законные представители. Если же гражданину больше 14 лет, то документ подписывается им самим и его родителями.

Дарственная как способ передачи имущества

При передаче ценных подарков необходимо оформить договор дарения, более известный, как дарственная.

  • документ, подтверждающий право собственности дарителя на передаваемую недвижимость;
  • инвентаризационная оценка жилья, выдаваемая в БТИ;
  • справка обо всех, кто зарегистрирован в жилом помещении;
  • договор о доверительном оформлении дарственной в случае если оформлением дарственной занимается доверенное лицо. Этим дарственная выгодно отличается от наследства, где документы оформляет лично наследодатель;
  • согласие попечителя или опекуна, если одна из сторон является несовершеннолетней или недееспособной;
  • согласие всех собственников, если даритель обладает лишь частью собственности;
  • документы, удостоверяющие личность обеих сторон;
  • кадастровый паспорт собственности (дома, квартиры);

Дарственная отличается от наследства тем, что дарящий теряет право на владение собственностью в пользу того, кого одаривает, с момента наступления факта дарения. В то же время такой вид оформления передачи имущественных прав выгоден тогда, когда необходимо предотвратить возможность посягательств других членов семьи одариваемого на предмет дарения.

По инициативе дарящего сделка может быть расторгнута в случае когда одариваемый совершил покушение на жизнь дарящего или членов его семьи или же умышленно нанес телесные повреждения. Если одариваемый лишил жизни дарителя, требовать отмены дарения вправе наследники потерпевшего. Даритель вправе аннулировать дарение, если одариваемый относится к подарку, представляющему большую ценность, небрежно, что может привести к его утрате или повреждению, а также если исполнение договора приведет к ухудшению здоровья, уровня жизни, изменению семейного или имущественного положения дарителя.

Расторжение договора дарения происходит в судебном порядке. Аннулировать дарственную по инициативе дарителя непросто. Существует всего несколько оснований для отмены дарения или отказа от выполнения обещания. Если инициатором расторжения договора является одариваемый, он вправе отказаться от подарка до момента вступления во владение. При этом если договор был заключен в письменной форме и нотариально заверен, то и отказ необходимо оформить письменно и с участием нотариуса.

При этом Гражданским кодексом РФ не предусмотрено обязательного нотариального заверения такого договора, однако оно крайне желательно. Заверенный нотариусом договор гарантирует, что обе стороны на момент совершения сделки были дееспособны и не подвергались принуждению, и ограничивает возможность оспаривать дарственную в суде. Кроме того, в случае утери документа нотариус может его восстановить.

Подробная инструкция как оформляется дарение квартиры в 2018 году

Договора дарения в простой форме можно заранее подписать, или сделать это перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап), нет никакой разницы. Сотрудник сам не удостоверяет подписи. Но если договор в нотариально заверенной форме, то подписать при нотариусе, потому что потом он удостоверит эти подписи.

Нотариально заверенный договор обязателен если дарится квартира, которая находится в долевой собственности у нескольких собственников (взято с нашей статьи). Ключевое слово — долевая собственность. Без разницы дарится ли данная квартира родственнику или нет, одному или нескольким, доли у дарителей определены или нет и т.п. Раз квартира в долевой собственности, значит нужно обращаться к нотариусу, чтобы он составил и заверил договор. По ссылке читайте статью как заверить договор дарения квартиры у нотариуса, какие документы нужны + сколько стоит эта услуга.

В принципе, у нотариуса можно заверить договор дарения по собственному желанию, даже если это необязательно. Да и можно оформить всю сделку дарения квартиры. Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить дарственную. В этом случае нотариус составит договор дарения, заверит его и уже сам подаст документы в УФРС на регистрацию. Сколько стоит эти услуги подробно расписаны на этой странице.

Даже если договор дарения подойдет в простой форме, то не надо составлять его самостоятельно. Крайне не советуем искать шаблоны договоров в интернете. Почти все шаблоны в интернете устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь, если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка, то сделку могут приостановить.

Раньше для оформления сделки дарения квартиры подходил договор в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4. Но с июня 2016 года по закону в большинстве случаях стали требовать договор только в нотариально заверенной форме (п.1 ст.42 Федерального закона N 218-ФЗ). Т.е. сначала надо заверить (удостоверить) договор дарения у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату для регистрации.

Чтобы не искать юриста самому, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1000-3000р.

Еще по теме:

  • Образец заполнения справки о наличии судимости Федеральный закон от 24 июля 2007 г Изменения вступают в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования названного Федерального закона Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 209-ФЗ"О развитии малого и среднего […]
  • Налоги купли продажи автомобиля Образцы договоров купли-продажи автомобиля, мотоцикла, трактора Бланки могут корректироваться в зависимости от конкретной ситуации и потребностей. В соответствии со статьей 454 ГК РФ: По договору купли-продажи одна сторона (продавец) […]
  • Возврат налога как отследить Коэффициент соотношения оборотных и внеоборотных активов Пропорция, определяемая из отношения оборотных активов к внеоборотным, характеризует уровень финансовой устойчивости предприятий. Хозсубъекты, у которых внеоборотные активы имеют […]
  • Бланк по приказу 302н Список контингента по Приказу 302н (образец) Поименный список контингента по Приказу 302н, образец прилагается, формируется в целях прохождения медицинского осмотра сотрудников, подлежащих периодическому обследованию. Основной целью […]
  • Поправки в закон о связи 2018 Закон Яровой» – что это простыми словами участие в террористической организации и ее деятельности (соответственно ч.2 ст.205.4 и ч.2 ст.205.5); обучение с освоением навыков для применения в планируемой террористической деятельности […]