Возможно ли продать долю несовершеннолетнего в квартире

[quote_box_center] 2.Кемеровский суд признал незаконным отказ опекунского совета выдать разрешение на продажу доли ребёнка по мотивам того, что мать предоставила не основной договор купли-продажи, а лишь предварительный. [/quote_box_center]

  • доля во вновь приобретаемом жилье;
  • доля в уже имеющемся жилье.
  • план квартиры, долю в которой вы продаёте, чтобы показать, что из себя представляет доля и каков её фактический размер;
  • предварительный договор купли-продажи нового жилья, в котором обязательно ребёнок является покупателем (вернее не сам ребёнок, а его законный представитель, действующий в интересах ребёнка) и, соответственно описана доля ребёнка – её размер и характеристики квартиры.

Органы опеки обычно запрещают продавать долю ребёнка, например, в таких случаях:

Если ребёнок, которому уже исполнилось 16 лет, но нет ещё 18, может быть признан полностью дееспособным, то есть эмансипированным, если он официально работает или занимается предпринимательской деятельностью. Решение об эмансипации принимает орган опеки и попечительства с обязательного согласия обоих родителей, либо суд, если согласие не достигнуто.

А мне опека разрушила всю жизнь!! И мне и детям((( Была в пополаме с ребёнком однушка в МО. А мы уже 5 лет жили в Обнинске. Я, двое детей, гражданский муж и мой отец. Решили перебраться на постоянку туда. Думали закончим эпопею с переездом и распишемся((( Наивные. У всех работа, учеба, кружки….
Нашли два варианта в обмен на однушку…коттедж на 120м2 и трешку на 100 м2. Опека зарубила оба варианта, мотивируя «ВЫ УХУДШАЕТЕ СОЦ.СТАТУС РЕБЕНКА. »
Но расширяться надо было,так как:
1. снимая квартиру мы в месяц теряли по 30000.
2. Папа заболел раком (а в Обнинске, для местных бесплатно, одна из лучших онкоклиник России).
3. Я была беременна 3-им ребеночком.

Образец договора дарения доли в квартире несовершеннолетним детям: все особенности оформления

Например, что касается субъекта данной сделки.

Ведь только тогда человек приобретает все права и предусмотренные законом обязанности.

Так например если даритель знает о том, что в его даре есть недостатки, которые могут повлечь ущерб различного рода у одаряемого, например, материальный или еще хуже, физический ущерб, то даритель обязательно должен будет возместить его.

Может ли несовершеннолетний ребенок подарить свою долю в квартире? По закону он не может самостоятельно распоряжаться своим имуществом без помощи опекуна. Поэтому в большинстве случаев невозможно подарить или продать свое имущество.

Также не стоит забывать о том, что оформить дарение можно двумя способами – путем обращения к нотариусу, и путем обращения в орган регистрирующий сделки с недвижимостью, проще говоря – Росреестр.

Имущество, приобретенное по программе «материнский капитал» может быть подарено, но только своему ребенку. Об этом говорит Федеральный закон N 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года, который регулирует данную программу.

Оформляем дарение недвижимости: может ли несовершеннолетний ребенок подарить свою долю в квартире

Если будет выявлено нарушение со стороны опекунов, сделку признают незаконной, а имущество возвращено владельцу. При этом, если опекуны не просто пренебрегли рутинными правилами, а еще и получили выгоду, то им может грозить уголовная ответственность.

Участие попечительского совета обязательно в любой сделке, где затронуты имущественные права ребенка (ст. 37; 292 ГК; ст. 56; 60 СК).

В предыдущем параграфе несколько раз прозвучало слово «теоретически». То есть, согласно этому пункту закона, любой человек, если ему уже есть, как минимум, четырнадцать лет может сделать такой подарок третьему лицу.

Так например, вопрос дарения – с одной стороны, несовершеннолетнему ребенку можно принять в подарок квартиру или долю в ней.

Если обратиться к гражданскому законодательству (гл. 32 ГК), то можно прочесть, что только малолетнему (до 14 лет) возможность подарить долю в жилище закрыта (ст. 575 ГК). А вот уже более старший гражданин – от 14 до 18 лет – теоретически может совершить эту сделку, но только под контролем попечительского совета (ст. 26; 28 ГК).

Во всех, если попечительский совет ее не одобрил. Как уже говорилось, контролирующие органы крайне неохотно одобряют вообще сделки с отчуждением имущества детей, а уж дарение – тем более.

Доля ребенка в квартире — права несовершеннолетних

Родители должны знать, что будет если не выделить доли детям по материнскому капиталу. Территориальные органы Пенсионного Фонда России могут выявить нарушения прав в отношении детей со стороны родителей и передать эту информацию в правоохранительные органы. Кроме того, во многих регионах страны регулярно проводятся прокурорские проверки, направленные на выявление подобных нарушений в использовании средств материнского капитала. При обнаружении нарушения прав детей прокуратура также может инициировать судебное разбирательство.

Как можно продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка? Для этого необходимо предпринять следующие шаги:

  • с правом владения собственностью;
  • без права владения собственностью.

Продажа квартиры, частью которой владеет ребенок — не редкость: люди меняют место жительства, увеличивают жилплощадь, делят квартиры между собой. Если ребенок не является собственником квартиры или ее доли, его права на недвижимость отсутствуют, поэтому у родителей не возникает проблем с тем, как продать долю несовершеннолетнего ребенка в квартире, на которой он прописан.

Несовершеннолетнего, не являющегося собственником квартиры, действительно можно легко снять с регистрационного учета, правда, с одним обязательным условием: после выписки ребенок должен быть прописан в другой квартире. Необходимо, чтобы по этому же адресу был прописан один из его родителей. В этом случае не придется брать разрешение опеки на выписку несовершеннолетнего и последующую продажу недвижимости.

Если материнский капитал используется в качестве первого взноса по ипотечному кредиту. Можно ли выделить долю ребенку в ипотечной квартире в данном случае? При совершении сделки такого плана родители должны получить разрешение на сделку от органов опеки и в случае положительного решения доли для детей могут быть выделены до покупки квартиры или же после снятия обременений на квартиру со стороны банка.

Алгоритм дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребенку: как составить дарственную детям

  • родители, то есть законные представители;
  • опекуны;
  • попечители.

Оно передает второй стороне недвижимое имущество (или движимое, зависит от предмета сделки) и отказывается от своих прав собственности на данное имущество. Вторая сторона, которая принимает дар, называется одаряемые.

Обычно, для этого требуется веское доказательство того, что дарение сыграет на руку ребенку. Чаще всего дарение осуществляют несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет.

Поэтому перед осуществлением процедуры дарения вам необходимо выписать ребенка из одной квартиры и одновременно прописать в ту, которая не отчуждается путем дарения или каким либо другим.

В случае, если ребенок младше возраста в 14 лет, при заключении сделки обязательно присутствие и контроль третьих лиц. В их роли выступает орган опеки и попечительства, точнее, его сотрудники.

Итак, чтобы оформить договор дарения доли в квартире на ребенка, нужно следовать инструкции:

Как можно подарить долю в квартире несовершеннолетнего ребенка

• Обращение в органы опеки и попечительства для получения аналогичного разрешения. Обращаясь в органы опеки, следует помнить:

• Продажа квартиры, в которой прописан ребенок, и одновременное оформление на ребенка доли в приобретаемой квартире.

— Новая площадь ребенка должна быть равноценна старой. То есть, не меньшей площади и, конечно, без ухудшения условий.

— Органы опеки уведомляются письменно о продаже квартиры. В заявлении указывается, что родители обязуются соблюдать права ребенка. Заявление составляют при обязательном присутствии инспектора УЗСН, который тут же это заявление и заверяет.

— Оба родителя (опекуна) должны присутствовать в органах опеки.

• После перехода права собственности к новому собственнику ребенка прописывают по новому адресу.

Особенности и нюансы дарения доли в квартире несовершеннолетним детям

В пользу ребенка можно передать дар в виде части жилья. Причем, он может быть возрастом как до 14 лет, так и более.

  • ребенок сам может подписать договор с согласия родителей. Однако их подпись проставляется рядом;
  • он выступает фактическим собственником части жилья;
  • присутствует при заключении сделки.

Если ребенок выступает собственником части жилплощади, то отчуждать ее он не сможет. Это продиктовано смыслом ст.575 ГК РФ. В ней говорится о запрещении совершения дара малолетним. Малолетними признаются граждане в возрасте до 14 лет.

  • причинение несовершеннолетним вреда жизни и здоровью дарителя;
  • угрозы или введение в заблуждение с целью получения дара;
  • недееспособность передающего дар лица;
  • неспособность осознавать последствия сделки в момент ее совершения;
  • резкое ухудшение материального состояния непосредственно после совершения дара по независящим от дарителя причинам и т.д.

Однако выписать исключительно в связи со сменой собственника малыша не удастся.

Отменить дарственную в одностороннем порядке без наличия существенных причин нельзя. Однако есть поводы, по которым третье лицо может оспорить дарение даже в пользу несовершеннолетнего или даритель сам вправе отменить сделку.

Еще по теме:

  • Номер телефон субсидии Задайте вопрос, например: Как уведомить исполнителя о - том, что заказчик обнаружил недостатки в - его работе Мы подобрали несколько рекомендаций, которые Вам помогут Давайте попробуем им воспользоваться. Для начала введите номер « 29 », […]
  • Примеры к видам собственности Примеры к видам собственности Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 >Поделись ссылкой на материал в социальной сети: Индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных и пусконаладочных работ по объектам […]
  • Продолжительность рабочей недели для несовершеннолетнего Продолжительность рабочей недели для несовершеннолетнего В трудовом договоре указываются нормы рабочего периода в согласовании с ТК РФ. Нормальная длительность рабочего периода сокращается для трудящихся от 16 до 18 лет на 5 часов (с. 92 […]
  • Эмблемы на тему правила дорожного движения Эмблемы на тему правила дорожного движения 2. С какого возраста можно ездить на велосипеде по дорогам общего пользования? а) с 18 лет; б) с 14 лет; в) с 16 лет. изучение, повторение и пропаганда правил дорожного движения проверить и […]
  • Нотариусы в хабаровске по субботам Нотариусы в хабаровске по субботам В авторитете Мегамозг Мегамозг 0 Оставил 2518 сообщений с 30 авг 2007 ФР: 4759 ICQ 16 декабря 2008 в 20:55 Скромный dimka-k dimka-k 2 Оставил 169 сообщений с 17 май 2008 ФР: 5147 WWW 4 декабря 2008 в […]