Стоит ли занижать стоимость квартиры

Как правило банк интересует не столько формальная стоимость, сколько возможность удовлетворить свои требования из стоимости, поэтому в первую очередь под подозрением покупатель и продавец.

Здравствуйте!Покупаю квартиру у физ.лица,которая в собственности менее 3 лет.Покупаю за 3500 тыс.руб,в договоре указана цена 2856 тыс.руб.,из которых 2371 тыс.руб.субсидия,429 тыс.материнский капитал,которые продавец согласился ждать 2 месяца и 56000 рублей-наличные.Заложили неучтенные 700 тыс и учтенные 56 тыс в договоре деньги в ячейку,расписки пока нет,регистрируем право собственности в данный момент на меня и моих двоих детей.Продавец говорит,что он рискует больше меня,аргументируя,что право соб-ти я уже получу и там доли есть детей,поэтому наличные деньги берет из ячейки при предъявлении после регистрации права собственности без акта приема-передачи.Акт подпишет после получения всех денег по договору,те ждать 2 месяца.Как правильно написать расписку,чтобы в случае,если продавец передумает продавать, вернуть неучтенную в договоре сумму?И еще был внесен аванс и составлен договор о внесении аванса на 50 тысяч рублей,как их учесть?Для перевода субсидии банк требует расписку о получении продавцом наличных средств в размере 56 тысяч-мне следует брать 2 расписки,тогда я рискую потерять свои наличные средства или все таки есть форма расписки?Читала у вас на сайте про неотдилимые от квартиры улучшения

Продажа кв-ры. Придётся платить налог с 2 200 000р ?, если в договоре указать сумму продажи кв-ры, а остальную сумму на улучшение условий жилья отчуждаемой квартиры. Например 1 600 000р. продажа кв-ры + 600 000р. улучшение жилья. Кадастровая стоимость 1 955 776р. Покупка была за 1 415 200р.

Добрый вечер. Продал квартиру. по договору цена была 990 000 р реально за 3900000(соответственно написал расписку на всю сумму). прошло 6 лет, покупатель требует деньги, те что выше 990 000р. назад обвиняя в мошенничестве, мол ввели в заблуждение. якобы он должен был оплатить только 990 000. как быть?

ДОБРЫЙ ВЕЧЕР! ПОКУПАЕМ КВАРТИРУ. ПРОДАВЕЦ В ДОГОВОРЕ УКАЗЫВАЕТ СУММУ РАВНУЮ СУММЕ ЕГО ПОКУПКИ. ЕГО ДОГОВОР БЫЛ ЗАКЛЮЧЕН ГОД НАЗАД. КАКИЕ РАСПИСКИ МЫ ДОЛЖНЫ ПОЛУЧИТЬ И СКОЛЬКО? ОДНУ НА ВСЮ СУММУ? ДВЕ- СУММА ДОГОВОРА И РАЗНИЦА? С УВАЖЕНИЕМ. ЕЛЕНА.

Добрый день. Могу ли я обезопасить сделку при покупке квартиры реальная цена 2 млн.руб, а фактически по договору хотят оформить 1 350 000 рублей, распиской в которой укажет продавец что получил полную стоимость квартиры 2 000 000 руб., в том числе по договору 1 350 000 руб, и без договора 650 000 руб. И как правильно обозначить сумму без договора. Будет ли такая формулировка действительна для полного возврата денег при определенных обстоятельствах. Спасибо.

Выплата на третьего ребенка: размер, сроки оформления, документы

Сомнения о том, что материнский капитал является стимулирующей программой, отпадают сами собой. С таким гарантом рождаемость в государстве заметно возрастает.

Безграничное счастье родителей — это третий ребенок. Какие положены выплаты многодетным семьям, стало понятно. А вот льготы от государства интересуют каждого родителя такой ячейки общества. Кроме финансовой поддержки в виде пособий семьям, у которых родился третий ребенок, предоставляются следующие льготы:

  • Обучение и получение образования детей.
  • Приобретение или строительство жилья, улучшение условий проживания. Также средства могут пойти на оплату ипотечного кредита.
  • Покупка автомобиля отечественной марки.
  • Дорогостоящее лечение и восстановление больного ребенка.
  • Накопительное обеспечение матери.

Процесс получения денежного пособия на ребенка должен начинаться с подачи заявления лично с приложенным перечнем необходимой документации. Государственные выплаты на третьего ребенка будут индивидуальны для каждого региона РФ. Соответственно, пакет подтверждающих бумаг может изменяться. Чтобы получить достоверный перечень, необходимо обратиться в Управление социальной защиты населения. Сотрудники учреждения рассмотрят ситуацию и дадут рекомендации по сбору документов и примерному расчету положенных пособий.

Вспомогательное пособие должно выплачиваться ежемесячно до достижения ребенком 3-летнего возраста. Большинство регионов откликнулись на предложенное нововведение, и местными властями были приняты соответствующие положения. Множество семей получили существенную финансовую поддержку. Однако так как указ носит рекомендательный характер, многие регионы воздержались от введения таких мер.

Далеко не каждый родитель имеет сведения о том, на какие нужды можно законно потратить такую государственную помощь. Направления должны быть следующими:

Продажа, покупка квартиры в ипотеку, в кредит: риски продавца и покупателя

Здравствуйте, Людмила!
Так как денежные средства из бюджета (маткапитал в счет погашения процентов по кредиту) банку не были выплачены, то ранее написанное заявление на использование материнского капитала можно аннулировать, написав другое заявление (иной способ использование капитала).
Также, как следует из Вашего описания, банк не предоставил Вам кредитные средства, соответственно, ответственности не возникает за нарушение условий пользования кредитом и его возврата.
Однако возможна ответственность за неисполнение кредитного договора (если он подписан с Вашей стороны, но не реализован). Эта ответственность может быть предусмотрена договором (а может и нет). С целью избежания такой ответственности нужно договориться с продавцами квартиры о том, чтобы они подтвердили (предоставили Вам соответствующее письмо), что сделка как бы отменена по их инициативе, то есть не по Вашей вине, а другого устраивающего Вас жилья Вы не нашли. Объяснив ситуацию в банке можно просить руководство о не применении и к Вам ответственности ввиду специфики ситуации и отказу от исполнения кредитного договора (расторгнуть договор). Или, если продавец не пойдет Вам на встречу, просто объясните в банке (по-человечески) суть Вашего решения и учитывая, что банк не понес никаких потерь дело может обойтись без штрафов и прочих неприятным моментов.

Здравствуйте! Скажите какие особенности и риски при покупке квартиры в ипотеку по договору переуступки в ещё не сданном доме?

Здравствуйте, Мария. Если остаток по ипотеке небольшой и вы задатком гасите её, риски большие: предположим, после погашения продавец откажется от сделки или будет тянуть время со снятием обременения, то вернуть вам свои деньги будет проблематично. Здесь все зависит от чистоты намерений продавца. И потом, надо смотреть, состоял ли с браке продавец, чтобы избежать притязаний по разделу имущества. Если на этом основании признают сделку недействительной, то свой задаток, отданный, по сути, банку, вернуть будет практически невозможно.
С согласия банка можно оформить покупку без задатка в один день — этот вариант более безопасен. Ваши деньги кладутся в банковскую ячейку, представитель банка снимает обременение и здесь же в регпалате регистрируется сделка, деньги уходят часть продавцу на заранее открытый счёт и в счёт погашения ипотеки. Здесь проблема может быть только одна: если регпалата не зарегистрирует переход прав, то опять же деньги, направленные в счёт погашения, вам никто не вернёт. Не зарегистрировать могут только если есть запрет регистрационных действий на данное жильё (например, по другим кредитам продавца). Вот эту информацию и нужно узнать в день сделки, то есть убедиться в отсутствии ареста квартиры.

  • продажа квартиры, являющейся совместной собственностью супругов, без согласия одного из них;
  • квартира была получена по наследству и есть наследники, пропустившие и восстановившие срок вступления в наследство;
  • жилье приобреталось с помощью материнского капитала, но доли несовершеннолетним выделены не были до продажи квартиры;
  • при продаже квартиры, где прописаны дети (находящиеся под опекой, либо ребенок, оставшийся без родителей и опекуна) не было получено согласие органов опеки (см. как продать квартиру с несовершеннолетним ребенком, разрешение органа опеки).

Одним из рисков покупателя в случае приобретения жилья в ипотеку является опасность потерять задаток. Так, предшествующим непосредственно покупке квартиры шагом является оставление задатка продавцу (до 10% от стоимости), который остается у него в случае отказа приобретателя от сделки. Поскольку на момент оставления задатка покупатель, оформляющий ипотеку, зачастую не знает о решении банка, существует вероятность утраты задатка, если ипотечный договор не будет заключен.

Схема продажи жилья с оплатой военной ипотекой отработана давно:

Еще по теме:

  • Правила разгрузочных дней Разгрузочные дни для похудения Готовить такой напиток можно по-разному, но в основном на 1,5 литра обезжиренного молока, подогретого до 70-800, берется 5-6 ст.л. черного или зеленого и все это настаивается в течение 10 минут. Потом […]
  • Новый приказ по командировкам Изменения по командировкам с Далее высчитывается необлагаемое взносами количество денег из общей суммы: 700 рублей умножается на 5 дней. Получается 3500 рублей. После этого необходимо вычесть НДФЛ по лимитам из полученной суммы. Сотрудник […]
  • Растаможка товаров ebay Растаможка товаров ebay Добрый и заботливый батька всех беларусов лукашенко, подписывая таможенный кодекс республики беларусь, в пунктах 11.2 и 12.2, посвященным покупкам сделанным в интернете для личного использования и присылаемых по […]
  • Требуется няня с проживанием астана Требуется няня с проживанием астана 1). Требуется: Н яня - Домработница 5\6 дней с проживанием или без\ $500-$600 в неделю. 5). Требуется швея в Manhantta на 6дней-от $12-$20-cash/check. 4). В детский сад, требуются Воспитатель и Помощник […]
  • Ликвидация аварий на подводных лодках Ликвидация аварий на подводных лодках 9 октября 1968 г. Подводная лодка К-131 проекта 675 столкнулась в Баренцевом море с иностранной подлодкой в районе Кольского полуострова. Погибших нет. 20 июня 1970 г. В Тихом океане недалеко от […]