Как правильно оформить куплю-продажу гаража (какие нужны документы)

Позаботиться о подготовке пакета документов, необходимых для продажи гаража, должен его хозяин. Если помимо членской книжки, других документов на руках у владельца не имеется, то придется потратить время на оформление гаража в собственность.

При обращении в службу Росреестра участники сделки заполняют заявление по установленной форме. Документы при покупке гаража им понадобятся следующие:

Бывает, что гараж находится не в составе кооператива, а на земельном участке, выделенном для ИЖС или ЛПХ (например, сельские жители часто строят гараж возле жилого дома). В этом случае для регистрации гаража в Росреестре потребуются:

  • паспорта;
  • проект договора (по закону стороны вправе подписать договор и до подачи документов на регистрацию, однако сотрудники Росреестра зачастую просят расписаться в их присутствии);
  • квитанция об оплате пошлины за регистрационные действия;
  • кадастровый паспорт на постройку (не понадобится, если ранее он уже когда-либо представлялся в службу Росреестра);
  • документы о праве на гараж;
  • документы о праве собственности на землю под гаражом, либо о праве владения участком;
  • акт приема — передачи гаража (если договор предусматривает его составление).
  • паспорта продавца и покупателя;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж (до 1998 г. службы Росреестра не существовало, вместо такого свидетельства в БТИ выдавалось удостоверение);
  • документы, на основании которых у продавца возникло право собственности (договоры мены, дарения, продажи, свидетельство о правах на наследство, судебный акт и т. п.);
  • кадастровый паспорт на гараж;
  • документы о правах на участок, на котором расположено строение (свидетельство о собственности, договор аренды и т. д.).
  • устав ГСК;
  • выписка из ЕГРЮЛ (т. е. из реестра организаций, который ведет налоговая инспекция);
  • свидетельство о постановке ГСК на учет в налоговом органе;
  • решение о назначении председателя кооператива;
  • документ об отводе земли кооперативу;
  • разрешение на постройку гаражей;
  • акт ввода построенных объектов в эксплуатацию.

Как правильно оформить куплю продажу садового участка

Другие материалы по теме: Как оформить куплю-продажу дачного участка — купля-продажа дачного участка документы, порядок купли-продажи дачного участка, купля-продажа дачного участка

Шаг — 3
Предоставьте справку из налогового органа об отсутствии задолженностей по налогам, именно за эту недвижимость у продавца. Возьмите у нотариуса заверенное согласие супруга или супруги продавца и покупателя, на продажу и приобретение недвижимости владельца соответственно, в том случае, когда имущество приобретается или реализуется в период брака. Далее, переходим к следующему шагу рекомендации .

Ведь продавался дачный участок зачастую таким образом. Продавец заходил к председателю дачного товарищества, ставил бутылку коньяка и сообщал о продаже своего участка. После этого новоиспеченного владельца без каких-либо проблем вносили в списки членов кооператива, и таким образом сделка была совершена.

Это основные правила, которые должны знать люди при покупке или продаже садового участка. Но не забывайте проконсультироваться со специалистом, так как в каждом случае существуют индивидуальные особенности.

Поэтому, если вы все же купили неоформленный дачный участок, то единственной возможностью стать его законным владельцем является обращение в суд. Следует подать иск на установление права владения дачным участком либо на признание права на его приватизацию. С решением суда можно смело идти в муниципальный орган, который занимается оформлением земельных участков.

Шаг — 2
Напишите заявления от двух сторон договора о госрегистрации договора и о госрегистрации перехода права собственности. Предоставьте справку правления садоводческого товарищества, согласно ст. 34 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Получите кадастровый план земельного участка, т.е. выписку из государственного кадастрового учета недвижимости с оценкой участка. Его также следует приложить в общий пакет документов. Если приобретение земельного дачного участка происходило после 01.09.2006 года, то надлежащим образом заполненную форму техпаспорта объекта индивидуального жилищного строительства, а не паспорт из ГУП БТИ субъекта Федерации или выписку из техпаспорта на строение, которое выдается органом техучета, где содержится инвентаризационная стоимость дачного, садового или иного дома. Далее, переходим к следующему шагу рекомендации .

Оформляем правильно договор купли-продажи на покупку автомобиля с рук

ПТС считается одним из важнейших документов, позволяющим узнать всю необходимую информацию не только об автомобиле, но и его прежних владельцах. Продать подержанное авто можно как с оригиналом ПТС, так и с его дубликатом. Но если с оригиналом все просто и понятно, то с дубликатом все немного по-другому. Поэтому в данном случае, прежде чем заключать договор на покупку автомобиля стоит насторожиться.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Если продавец снял транспортное средство с учёта, и он абсолютно уверен, что за пять дней продаст его, то транзитные номера получать необязательно. А покупатель, если собирается перегонять машину в другой регион и там ставить её на учёт, транзитные номера должен получить. При этом необходимо помнить, что срок их действия составляет двадцать дней и продлить его нельзя. Если за этот период времени вы не успеваете оформить на себя покупку, тогда вам придётся вновь получать транзитные номера и платить за них госпошлину.

Если продавец с покупателем являются посторонними людьми, то лучше всего автомобиль снять с учёта. Для этого продавцу потребуется написать заявление с соответствующей просьбой в отделении ГИБДД. Затем сотрудники ГИБДД сверят данные автомобиля с данными в ПТС, и проверят, не числится ли он в угоне, после чего оформят все необходимые документы. Теперь можно выставлять автомобиль на продажу, а новый владелец после заключения сделки должен поставить авто на учёт и зарегистрировать. То есть, прежний владелец сможет обезопасить себя от штрафов и налогов за проданный автомобиль.

* В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
* Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому чтобы избежать подобных неприятностей ради своего спокойствия прежний владелец может проконтролировать переоформлено ли транспортное средство на нового владельца или нет. Налоговые органы, конечно, должны поставить прежнего владельца в известность, но такое происходит далеко не всегда.

Покупаем б

Во время проведения перерегистрации транспортные средства подлежат осмотру с целью сверки идентификационных номеров их составных частей с номерами, указанным в представленных владельцем для регистрации документах, определения их подлинности и проведения проверки по Единому государственному реестру Госавтоинспекции и автоматизированной базе данных о разыскиваемых транспортных средствах, установления соответствия конструкции и технического состояния транспортных средств обязательным требованиям правил, нормативов и стандартов Украины.

Следующим шагом после оформления сделки для новоиспеченного собственника транспортного средства будет его регистрация в подразделении Госавтоинспекции.

Кроме того, с этого года затраты при нотариальном удостоверении договора купли-продажи значительно снизились. Так, продавцу не придется платить подоходный налог от такой продажи, если он продает автомобиль впервые в течение года (при повторной продаже придется все же заплатить 5% от стоимости автомобиля). Пенсионный сбор теперь платится только при первой регистрации автомобиля, а размер государственной пошлины при оформлении такой сделки значительно снизился.

Отдельно хотелось бы остановиться на таком популярном способе отчуждения автомобиля как «продажа по доверенности». Конечно, этот способ самый дешевый и обойдется всего в несколько сотен гривен (стоимость оформления доверенности у нотариуса). Но при этом нужно отдавать себе отчет в том что:

  1. автомобиль остается в собственности бывшего владельца. Доверенность является документом, который свидетельствует о существовании совсем других отношений — представительства, но не купли-продажи. «Переоформить автомобиль на себя» потом доверенное лицо тоже не сможет, поскольку Гражданский кодекс запрещает поверенному осуществлять сделки в отношении себя самого и в своих интересах (ст.238 ГКУ);
  2. лицо, выдавшее доверенность может в любой момент ее отменить или не продлить, если срок ее действия истек;
  3. никто не гарантирует покупателю, что автомобиль, который он «приобретает по доверенности» не является предметом залога, не находится под арестом, в отношении него не существует споров с третьими лицами и т. д. В конце концов, на него в любой момент может быть обращено взыскание по долгам прежнего владельца, он может стать объектом спора супругов о разделе совместно нажитого имущества, а в случае смерти доверителя доверенность прекращает свое действие, а автомобиль будет включен в наследственную массу и передан наследникам;
  4. для продавца также существуют определенные риски: покупатель на основании доверенности может продать автомобиль и если такая продажа окажется второй в течение отчетного года для продавца, он должен будет уплатить 5% налог. Если покупатель на автомобиле попадет в ДТП, нанесет ущерб имуществу третьих лиц или нарушит ПДД и скроется с места происшествия все претензии будут предъявлены законному собственнику, которому придется доказывать, что не он был за рулем своего авто.

Кроме того, есть моменты, которые нельзя предусмотреть в справке-счете, но можно предусмотреть в договоре: о покупке в рассрочку и ответственности за невыполнение обязательств, о том, что продавец гарантирует отсутствие претензий третьих лиц на транспортное средство, неуплаченных в Госавтоинспекции штрафов и т. д.

Договор купли-продажи: правильно оформляем, подаем в МФЦ и — регистрируем переход права собственности, а не договор

Юридическое оформление права собственности на любой вид недвижимости, в том числе и на землю, подразумевает под собой оплату государственной пошлины.

Кроме того, в случае, если договор заключался методом авансового платежа, необходимо будет приложить и текст предварительного соглашения вместе с распиской о передаче денежных средств.

Кроме того, именно регистрация договоров в Росреестре с 1 марта 2013 года отменена ввиду нецелесообразности дублирования представленной в нем информации со сведениями, содержащимися в свидетельстве о праве собственности — теперь достаточно просто предоставить его экземпляры в уполномоченное учреждение (например, в МФЦ), откуда они будут направлены в Росреестр с целью выдачи свидетельства о праве собственности.

В соответствии с действующим законодательством регистрация самих договоров купли-продажи земли сейчас не требуется. Однако переход права собственности зарегистрирован должен быть путем выдачи новому собственнику свидетельства о возникновении такого права.

Решение об отмене регистрации договора было принято на законодательном уровне, чтобы не дублировать несколько раз предоставляемую информацию. Однако, несмотря на видимый процесс облегчения такой процедуры, сложности пока еще сохраняются, и это связано с подготовкой достаточно большого количества документов для непосредственного заключения соглашения.

Для получения свидетельства на приобретенный объект недвижимости, в подразделения по приему документов территориальных отделов Росреестра или в МФЦ необходимо будет предоставить следующие документы:

Где и как можно правильно оформить куплю–продажу квартиры

Во избежание фактов мошенничества нотариус проверяет документы, готовит к подписанию проект договора купли—продажи.

С 01.01.2016 г вступил в силу закон, согласно которому не платят налог те, кто имел квартиру в собственности не менее 5 лет (кроме приватизированной, подаренной недвижимости или полученной на основании договора пожизненного содержания иждивенца). Величина налоговой ставки равна 13%.

Важной составляющей документального сопровождения является договор купли продажи.

Спрос на комнату или иную часть квартиры на рынке недвижимости невелик, но такие сделки также заключаются.

Продажа квартиры не всегда осуществляется одним хозяином. Нередко происходит передача во владение супружеской доли, части имущества одного родственника другому. Каждая из сделок имеет свои особенности.

Оригинальный договор тщательно проверяется на предмет ошибок. Он может быть подписан обеими сторонами сделки лично или их законным представителем.

Еще по теме:

  • Действующий адвокат Действующий адвокат Пока никто не оставил отзыв. Ваш вопрос может быть первым. Запущен сайт с адаптивной версткой для мобильных, планшетных, компьютерных экранов и ноутбуков. Адвокат поможет найти выход из сложных и трудных правовых […]
  • Закон о таможенной службе рф Федеральный закон от 21 июля 1997 г Изменения вступают в силу по истечении тридцати дней после дня официального опубликования названного Федерального закона Изменения вступают в силу по истечении ста восьмидесяти дней после дня […]
  • Реестр оценка недвижимости Аккредитованные оценщики недвижимости и оценка квартиры для Сбербанка: требования к отчету об оценке объекта недвижимости и реестр оценщиков Как составить отчет об оценке недвижимости, посмотрите на видео: Реестр партнеров содержит около […]
  • Закон рф о дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот Федеральный закон от 21 декабря 1996 г Федеральный закон от 21 декабря 1996 г. N 159-ФЗ"О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" В настоящий документ внесены изменения […]
  • Как начисляется пенсия в казахстане Выплата военной пенсии в Казахстане В суд подай. На каком основании забрали? Это делалось через письменное согласие? Во-первых, тем, кто уволился, надо вернуть часть своих пенсионных взносов (50%). Во-вторых, отдать обратно ровно […]