Купля-продажа доли в ООО без нотариуса: варианты сделок и алгоритм действий

Таким образом, само общество может выступать посредником в сделке между владельцем доли и конечным покупателем. Если делать продажу напрямую, то только через нотариуса. По схеме «участник – ООО – третье лицо» достаточно зарегистрировать изменения в ЕГРЮЛ. Это проще и быстрее, чем нотариальная купля-продажа. И что немаловажно – с минимальными финансовыми затратами.

  • заявление р13001 (увеличение капитала);
  • форму р14001 на расширение состава участников;
  • заявление от нового партнера о вхождении в общество;
  • Протокол об увеличении уставного капитала и списка участников;
  • обновленную копию Устава.
  1. Участник предлагает выкупить свою часть в бизнесе, частично или полностью, партнерам, имеющим приоритетное право на приобретение долей.
  2. Общество получает долю, принадлежащую учредителю, путем ее выкупа или отчуждения в результате добровольного выхода участника. В дальнейшем ООО вправе распорядиться приобретенной долей по своему усмотрению: распределить пропорционально между оставшимися участниками, продать кому-то из учредителей или третьему лицу.

При реализации последнего пункта и могут возникнуть трудности. Например, сторонам сделки не хотелось бы вмешивать в дела законную «вторую половину» или приглашать на встречу с нотариусом всех участников ООО, то есть теоретически – до 50 человек. К тому же заверка всех необходимых документов, в том числе договора и отказов от приоритетного права покупки каждого из учредителей, может выйти весьма затратной.

С момента внесения указанного в заявлении вклада третье лицо становится полноправным партнером и получает право приобрести у общества предназначенную ему долю. Поскольку при такой схеме продажа осуществляется внутри общества, нотариального оформления сделки не требуется.

Что касается порядка действий, целесообразно сначала принять покупателя, потом вывести из ООО продавца с отчуждением доли обществу, и, наконец, – осуществить сделку между обществом и приобретателем доли. Каждое из изменений должно быть зарегистрировано в месячный срок.

Продажа доли в ООО

Такой договор подлежит нотариальному удостоверению (п. 11 ст. 21 закона об ООО). Это новое требование, оно действует с 2016 года. Сделка будет считаться недействительной, если стороны не выполнят условие о ее нотариальной форме.

Участник может купить только часть положенной ему доли, если такую возможность предусматривает устав (абз. 5 п. 4 ст. 21 закона об ООО).

Ситуация 2. Отчуждать доли третьим лицам запрещено

Они смогут приобрести долю, предложенную третьему лицу, пропорционально размерам своих долей. Иные правила может закреплять устав.

Участник может предложить выкупить свою долю другим участникам (абз. 1 п. 4 ст. 21 закона об ООО).

Информацию о новом соотношении долей вносят в ЕГРЮЛ. Заявление подаст сам нотариус (п. 14 ст. 21 закона об ООО).

Нотариальная сделка купли — продажи 100% доли ООО

С учетом того, что нотариус ответственен за всю процедуру сделки, именно он передает полный пакет документов по купле-продаже 100% доли ООО в налоговую инспекцию.

Возможные положительные стороны выбора нотариальной сделки купли-продажи 100% доли:

Наиболее распространенным случаем таких изменений является смена собственника бизнеса и продажа доли в Уставном капитале ООО. Такую смену в организации можно провести разными процедурами. Все зависит от желания и потребностей прежних и новых собственников.

Купля — продажа доли 100% путем ввода новых участников

Это оформление включает в себя полное заверение и оформление документов у нотариуса с заключением договора купли продажи доли ООО.

Документы можно получить лично или по доверенности от продавца доли

Можно ли оформить продажу доли ООО без нотариуса

Если все участники желают продать свою долю кому-то другому — новому участнику, как правило, оформляют вход данного участника, а затем выход их вторым действием. Данные этапы следует пройти именно в данной последовательности, поскольку нельзя выйти всем участникам и оставить Общество без собственников. Поэтому следует кого-то ввести, чтобы потом вывести.

Почти любые изменения, которые возникают в организации, будь то это, адреса, наименования, видов деятельности или смены состава участников и / или смена генерального директора, следует оформить документально и зарегистрировать в налоговой инспекции. Многие из данных изменений вносятся не только в реестр юридических лиц (далее ЕГРЮЛ), но и в учредительные документы. Как правило, оформляется решение общего собрания участников или единственного участника / учредителя Общества, заявление по форме, которая утверждена и др. сопутствующие документы, необходимые для того или иного изменения.

Продажа доли Общества может также оформляться путем входа / выхода, причем процедура будет отличаться в зависимости от количества участников и кто именно из них желает приобрести долю или продать долю в УК.

Именно от этого фактора зависит не только пакет подготавливаемых документов, но и состав документов для заверения нотариусом.

Именно от ситуации и пути ее решения зависит процедура оформления и регистрации продажи доли ООО.

Для того чтобы изменение зарегистрировать в налоговой инспекции после подготовки документов, генеральному директору или иному лицу, ответственному за данные изменения, следует заверить документы у нотариуса и только после этого подать их в налоговую инспекцию. Как правило, таким документом является заявление по форме, которое бывает двух видов.

Купля-продажа доли в квартире в 2018 году

При реализации доли жилья у собственников часто возникают сложности и жаркие споры. Проблема усугубляется, если владельцы являются родственниками или бывшими супругами. На помощь приходит закон. Купля-продажа доли в квартире в 2018 году регламентируется определенными нормами.

Если она не соглашается или не имеет финансовой возможности для выкупа, муж может совершить сделку без ее участия и продать свою часть на рынке недвижимости.

Здесь также действует главное правило всех сделок с имущественными долями – первоочередное право покупки принадлежит совладельцу.

Банки не всегда с готовностью идут на сделки по реализации имущества, которое оформлено в ипотеку. Если второй супруг готов выкупить часть собственности, практически наверняка согласие будет получено, а кредитный договор будет заново заключен на единоличного собственника.

В этом случае доля фактически будет представлять собой комнату, которая подлежит продаже. Новый владелец, к тому же, получит право пользоваться санузлом, ванной, кухней, прихожей.

Законодательно разрешено реализовывать даже часть однокомнатной квартиры, если она находится в собственности у 2 или 3 человек. Хотя на практике такую долю практически невозможно продать. Гораздо проще провести сделку, если квартира 2 или 3-комнатная.

Нотариальная купля-продажа доли ООО

Через 5 рабочих дней получить документы можно по доверенности от заявителя. Если заявителей несколько, достаточно доверенности от одного из них. Требования к доверенностям такие же, как при любых других изменениях. Например, в Москве, от доверителя – физического лица, достаточно простой письменной. Вместе с доверенностью необходимо предъявить копию первого листа формы Р14001 с отметкой регистрирующего органа о принятии.

а) Документы, подтверждающие правоспособность и правомочия лица, подписывающего договор продажи доли уставного капитала ООО (Устав, Меморандум, Сертификаты о регистрации, об адресе, о директорах, о секретаре, об акционерах, Решение о назначении руководителя, Выписка из торгового реестра, Аффидевит, Гуд стендинг и др.);

б) Если подписывает доверенное лицо – доверенность от уполномоченного лица компании на продажу доли (включающая полномочия на подписание необходимых для продажи документов);

Купля-продажа доли ООО оформляется договором, который стороны подписывают в 2-х экземплярах, по одному для каждой из сторон. Копии всех документов будут храниться у нотариуса. Далее нотариус удостоверяет подпись заявителя на форме Р14001. Заявителем является продавец – участник ООО. Если продавец – юрлицо, то заявителем может быть не только руководитель компании, но и представитель по доверенности.

11) Балансовая справка, акт оценки имущества, акт приема-передачи имущества на баланс (если уставный капитал оплачен имуществом). Аналогично п. 10, если их нет, многим нотариусам достаточно справки от имени общества о полной оплате уставного капитала либо об его оплате конкретным участником.

  • договор купли-продажи, удостоверенный нотариально, если она куплена после 01.07.2009 г.
  • договор купли-продажи и уведомление о покупке, если она была приобретена до 01.07.2009 г.;
  • заявление и протокол о приеме в ООО;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • иные документы, подтверждающие владение ею.

Как провести сделку купли-продажи доли уставного капитала в ООО

Подать ее нужно в следующем году после продажи части капитала компании. Если сделка состоялась в 2016 году, вычет заявляется в 2017 году при подаче декларации за прошлый год.Затраты, связанные с получением дохода от сделки, требуется подтвердить соответствующими копиями документов (решения ООО о продаже, постановления собрания учредителей, квитанции об оплате, расписки).

Порядок заключения сделки по отчуждению доли третьему лицу описан в видео ниже:

Порядок заключения такой сделки регулируется как положением устава самого общества, так и государством. В частности, речь идет о законе «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 08.02.1998 № 14-ФЗ с изм., внесенными Федеральным законом от 03.07.2016 N 360-ФЗ, вступивших в силу с 01.07.2017.

При реализации доли в сумме средств компании собственник становится обязанным исчислять налоги. Это может быть упрощенный налог или налог на прибыль, исходя из той системы налогообложения, которую он предпочтет.

Покупка третьи лицом невозможна, если один из акционеров захотел продать свою долю, но при этом уставом ООО такая сделка запрещена. В этом случае право собственности на продаваемую долю переходит непосредственно Обществу. При этом лицу, который выходит из состава участников компании, будет выплачена реальная стоимость его части.

Третий вариант – при входе или выходе акционера из состава ООО. Тогда можно обойтись и без услуг нотариуса. Обычно состав участников меняется при смене учредителей, то есть в состав учредителей вступает покупатель, который выплачивает свой вклад, а выходит продавец.

Еще по теме:

  • Оформления разрешения на оружие Районные отделы лицензионно-разрешительной работы Карточка-заявление установленного образца (заполняется в ОЛРР). Ксерокопия паспорта гражданина РФ (страница с фотографией, страница с регистрацией). Медицинская справка об […]
  • Вакансии юрист таможни Работа юриста в Москве По запросу работа юристом в Москве на сайте HotWork.ru собрано 1 201 вакансий. За эту неделю добавлено 9 095 свежих вакансий. Успешно закрыто 7894 вакансий. Новые вакансии добавляются ежедневно. Если вас интересует […]
  • Осаго выплата занижена Порядок выплат по ОСАГО при ДТП в Росгосстрах Размер компенсации, положенный при ДТП легко вычисляется. Для этого владельцу нужно знать цены на недвижимость установленные в регионе, и следующие факторы: Страна, в которой был изготовлен […]
  • Когда добавят пенсии военнослужащим Последние новости в вопросе увеличения пенсионного возраста военнослужащим Однако существует вариант увеличения прибыли. Для этого достаточно оформить пенсию и продолжать работать. В таком случае, можно хоть и на немного, но увеличить […]
  • Ип патент налог на имущество 2018 Стоимость налогового патента для ИП, отчетность и страховые взносы Экскурсионные услуги. Прачечные услуги. Ремонт обуви. Перевозки пассажиров. Все виды деятельности отражены в статье 346.43 НК РФ. Их насчитывается. С 2016 года […]