Раздел Имущества

2. В договоре дарения необходимо указать, что денежные средства дарятся на приобретение в личную собственность одаряемого конкретной квартиры, расположенной по определенному адресу.

Помимо документов суд может исследовать свидетельские показания риелторов и юристов, сопровождавших сделки, сотрудников банка.

До вступления в брак у супруга могут быть денежные накопления на банковском вкладе. Для того, чтобы доказать, что на оплату стоимости квартиры были потрачены именно эти денежные средства, лучше всего их не снимать со вклада (так как потом Вы не сможете доказать, что зачисление на другой счет аналогичной суммы производилось за счет снятых личных средств), а осуществлять непосредственный банковский перевод на счет продавца квартиры. Если все-таки необходимо снять денежные средства, чтобы заложить их в банковскую ячейку, у супруга желательно взять расписку о том, что он соглашается, с тем, что оплата квартиры производится за счет Ваших личных средств в определенной сумме, снятой с Вашего вклада.

3. В самом договоре желательно сделать расписку супруга одаряемого о том, что он с условиями договора дарения денежных средств на приобретение квартиры ознакомлен, с его условиями согласен, притязаний на приобретаемую в личную собственность одаряемого на подаренные денежные средства квартиру, расположенную по такому-то адресу не имеет и иметь не будет.

Если эти условия не соблюсти, то Ваша позиция в суде может оказаться слабой. Супруг может утверждать, что о договоре дарения ничего не знал, у сторон имелись достаточные совместные денежные средства для приобретения квартиры, а подаренные деньги Вы потратили на себя, либо покупку другого имущества. Суд может согласиться с такой позицией, указав, что Вы не представили доказательств, не опровержимо свидетельствующих о том, что именно денежные средства, полученные по договору дарения, были направлены на покупку квартиры.

Сразу заметим, что процент судебных решений, которыми отказывается в требовании о признании квартиры личной собственностью супруга достаточно велик. Такая ситуация связана, в первую очередь, с тем, что собственник не может доказать четкую связь между сделкой по продаже личной квартиры и сделкой по приобретению спорной квартиры.

Как оформить квартиру в собственность (детали оформления права)

Остальные документы – по формуле «оригинал+копия», при этом копия будет заверена регистратором в момент приема. Паспорта будущих собственников, то есть заявителей, подлежат лишь предъявлению, копии снимать не нужно.

Согласно букве закона, срок регистрации права собственности на квартиру отсчитывается с момента принятия заявления до выдачи свидетельства о регистрации права и не может превышать трех месяцев. Но на практике все может быть совсем иначе: если у должностных лиц управления Росреестра возникнут сомнения в подлинности или корректности представленных документов, они вправе приостановить регистрацию или вовсе отказать в ней. Но справедливости ради стоит отметить, что отказ случается крайне редко, гораздо чаще все вопросы и проблемы удается урегулировать, и приостановленная регистрация очень быстро возобновляется.

Оформление квартиры в собственность начинается с обращения в регистрирующий орган. Но прежде чем приступать к штурму регионального управления Росреестра – Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (более известной под своим прежним названием – Регистрационная палата), необходимо подготовить ряд документов:

Как оформить в собственность квартиру, приобретенную на рынке первичного жилья, – вопрос, волнующий большинство будущих новоселов, поскольку самое доступное жилье сегодня находится именно в новостройках.

Важно! Правоустанавливающие документы предоставляются в Росреестр в трех экземплярах, каждый из которых является оригиналом.

Важно! При истребовании документов следует обратить внимание на их состояние и внешний вид, поскольку, в соответствии со статьей 18 Закона № 122, управлением Росреестра не могут быть приняты документы, содержащие помарки, зачеркивания, приписки, исправления и повреждения, влияющие на читаемость документа и толкование его содержания.

Когда происходит переход права собственности на недвижимое имущество

Переход права собственности может осуществляться между разными владельцами:

  • факт правомерного владения объектом (квартира находится в личной собственности на законных основаниях);
  • полная дееспособность;
  • совершеннолетие.

Право, которое подтверждает владение квартирой как собственностью, может переходить по разным основаниям. В большинстве случаев это договор купли-продажи, однако наряду с ним могут быть и такие случаи:

На обоих этапах участвует и покупатель, и продавец недвижимости. Каждая сторона может прислать своего представителя, который действует на основании заверенной нотариусом, актуальной доверенности. Эти две процедуры выполняются в разное время, что и создает определенные риски для покупателя. Они связаны с тем, что продавец может оказаться недобросовестным, что проявится в следующих его действиях/бездействии:

  • мена;
  • дарение (в том числе в качестве приза в лотерее, акции и т.п.);
  • переход по завещанию после открытия наследства;
  • приватизация муниципального или федерального жилья;
  • отчуждение по решению суда (например, в связи с арестом за неуплату долгов, алиментов и т.п.).
  1. Когда именно переходит право.
  2. Какими полномочиями обладают продавец и покупатель на этапе между подписанием договора и регистрацией.
  3. Как законно заставить недобросовестного продавца пройти регистрацию права собственности.

Как может быть что в 1992 это доля квартиры в доме в личной собственности, а 2016 эта квартира превращается в общую долевую собственность

Ситуация у Вас — непростая. Существует Закон Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» (» 38-ЗРК от 31.07.2014.). Так вот, в соответствии с указанным Законом, право частной собственности и право общей собственности, возникшее до его вступления в силу, признаются соответственно правом частной собственности и правом общей собственности. Таким образом, Ваше ранее возникшее право должно быть зарегистрировано без какого-либо дополнительного, в том числе нотариального, удостоверения.

Извините, но компетентность большинства юристов на этих сайтах вызывает большое сомнение. У Вас первая часть ответа мне помогла, а вот вторая и третья разочаровала, четвертая убедила, а вот 5-ая привела опять в недоумение, интересно на каком основании росреестр может нас лишить прав собственников квартир, еще раз читайте договор — доля дома это квартира, а не доля в праве, не путайте понятия

Квартира отцом дарится сыну и внуку и в мфц заставляют договор дарения заверять у нотариуса, аргументируя ст.24 ФЗ о гос регистрации прав на недвижимое имущество, правомочно ли их требование ведь там говорится 1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Недоумение вызывает рекомендация Госкомрегистра «заверить договор у нотариуса». Не станет нотариус удостоверять сделку, которая была совершена много лет назад и без его присутствия.

А у нас общей собственности нет, у них договор на свою квартиру и все отдельно, у нас на свою и тоже все отдельно (и по ордеру выданным на эту квартиру указано дом 25 кв 2. Ведь получается, что у нас доля квартиры в доме, а не доля в доме. Как это грамотно доказать, заверять у нотариуса в копеечку вылетит

А вот с землей проблем нет, у нас земля, на которой стоит наша часть дома, приватизирована без всяких долей и один собственник и стоит четко на нашем участке. У соседки тоже самое

Особенности проведения сделки по дарению 1

Подробнее о процедуре дарения доли в квартире без согласия других собственников читайте в этой статье.

Необходимо правильно оформить сделку и собрать определенный пакет документов для государственной регистрации права.

Закон не запрещает дарение доли квартиры постороннему лицу, которое не связано с владельцем родственными узами.

Налог при совершении такого дарения не уплачивается, поэтому данная сделка пользуется популярностью. Стоит помнить, что при подмене сути соглашения может быть применена статья о мнимых и притворных сделках.

Владелец доли вправе передать ее часть в дар любому лицу: близкому родственнику, постороннему, несовершеннолетнему и т.д.

При этом если нельзя выделить эту часть в натуре, то она будет входить в состав совместной долевой собственности.

Основания возникновения, порядок оформления и регистрации права собственности в ЖСК на квартиру

Жилищное право собственности на квартиру в ЖСК определяется пунктом 4 статьи 218 ГК РФ, который наделяет участника кооператива всеми полномочиями, касающимися владения и пользования квартирой. Причем эти права появляются независимо от того, согласны с этим проживающие в данной квартире жильцы или нет, проходила ли жилплощадь процедуру оформления и регистрации или нет.

Важный нюанс: если пайщик внес какую-то часть взноса, будучи неженатым, а остальную, находясь уже в законном браке, то доля каждого из супругов при разделе недвижимости будет осуществляться на основании суммы, выплаченной в период брака.

Он имеет несколько отличий и нюансов по сравнению с другими подобными организациями.

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

  • договор, заключенный с управлением кооператива о паенакоплении;
  • справка, свидетельствующая, что паевой взнос внесен полностью.

По этому поводу есть четкие разъяснения Росреестра — участник паенакопительного кооператива становится владельцем объекта недвижимости, который ему предоставляет ЖСК, сразу после выплаты пая независимо от того, пройдена процедура государственной регистрации или нет. Главное, чтобы факт перехода квартиры в собственность пайщика подтверждала справка, выданная управляющими лицами кооператива.

Риски покупки квартиры менее 3 лет

Любая из указанных ситуаций может стать основанием для признания сделки недействительной. Вследствие признания сделки таковой все её последствия отменяются, соответственно, деньги возвращаются покупателю, а квартира продавцу для дальнейшего определения её судьбы.

Покупка квартиры в собственности менее 3 лет риски покупателя увеличивает значительно. Помимо мошеннического фактора, здесь значение приобретает и невозможность получения некоторых правовых льгот. Кроме того, сама по себе продажа недавно приобретённого жилья должна настораживать людей, планирующих купить его. Ведь просто так купленную квартиру никто сразу не продаёт, так что стоит ознакомиться с причинами продажи, а также взвесить все риски.

Есть несколько особых случаев, при которых приобретать квартиру крайне нежелательно:

К сожалению, помимо правовых проблем при покупке квартиры зачастую встречаются недобросовестные продавцы, которые преднамеренно обманывают покупателей, чтобы заполучить их деньги.

По этой причине рекомендуется покупать и продавать жильё лишь после трёхлетнего фактического и юридического владения им.

При наличии одного из вышеуказанных признаков лучше всего отказаться от покупки, но если квартира показалась достаточно привлекательной, то всё же следует проверить её по нескольким источникам.

Продажа квартиры менее 3-х лет в собственности: налоговый вычет

  • Личный паспорт и идентификационный код заявителя (оригинал и копия);
  • 3-НДФЛ декларация (заполненная заранее);
  • Подписанный сторонами договор продажи недвижимого объекта или его доли;
  • Выписка о перечислении оплаты на расчётный счёт или расписка, оформленная должным образом, в случае, если использовался расчёт наличными средствами;
  • Заявление касательно распределения суммы налога на каждую долю, когда речь идёт о продаже совместного имущества.

Как показывает практика, далеко не все граждане достаточно осведомлены о своих правах и не пользуются ими лишь потому, что не знают о такой возможности. Что же касается налогообложения при продаже квартиры, бывшей в собственности гражданина менее 3-х лет, здесь выделены некоторые льготные категории, которые могут избежать уплаты. Основанием для этого является:

  • Оформление договора дарения;
  • Законное наследование или оставленное завещание;
  • Переуступка прав собственности;
  • Соблюдение всех требований, указанных в договоре ренты и пожизненного содержания;
  • Факт приватизации квартиры или части её.

Разумеется, для того, чтобы воспользоваться льготами, следует позаботиться о своевременной подготовке документов, которые дают на это основание и подтверждают, что продавец жилья действительно относится к указанной льготной категории. Стоит сразу отметить, что пренебрегать своими правами в данном случае неразумно. Экономия времени, которое может быть потрачено на походы в инстанции и оформление необходимых бумаг, будет нецелесообразной в сравнении с финансовыми затратами, которые при продаже квартиры будут существенными.

В соответствии с нормами действующего российского законодательства, для всех граждан установлены единые правила, условия, требования и сроки подачи декларации при продаже жилой квартиры, которая была в собственности меньше 3-х лет. Все расчёты также осуществляются по единым формулам.

При продаже квартиры или её части, каждому владельцу необходимо учитывать, что любая сделка с недвижимостью должна быть законной, иначе она будет аннулирована через суд, а участники могут не отделаться лишь административной ответственностью. В первую очередь продавец должен получить на руки свидетельство о своих правах собственности, независимо от того, намеревался человек пользоваться этим объектом или нет. Поскольку мошеннические сделки всё ещё не редкость, потенциальный покупатель имеет полное право затребовать у продавца расширенные выписки из Единого государственного реестра прав собственности на недвижимость, чтобы убедиться в юридической чистоте покупки.

Еще по теме:

  • 130 штраф Кодекс України про адміністративні правопорушення Стаття 130 Повторне протягом року вчинення будь-якого з порушень, передбачених частиною першою цієї статті, - тягне за собою накладення штрафу на водіїв у розмірі однієї тисячі двохсот […]
  • Подать на алименты в браке заявление Образец заявления на алименты в браке В особых случаях допускается подача заявления по месту проживания истца, если уважительные причины (болезнь, уход за малолетними детьми) не позволяет ему обратиться в суд по месту проживания […]
  • Заявление снятия с учета пенсионный фонд Заявление снятия с учета пенсионный фонд Если всё же снятие с ФСС необходимо, придётся представить следующие документы: Если лично обратиться в фонды не получается, сделать это можно через почту России. Следует переслать документы […]
  • Штрафы за неправильную парковку в москве Как проверить и оплатить штрафы за неправильную парковку на портале mos.ru; на портале «Автокод»; в мобильном приложении «Парковки Москвы» (для iOS или Android); через бесплатное СМС-сообщение на номер 7377 с текстом: «штраф […]
  • Самая дешевая страна для проживания Бюджетный отдых на море: лучшие варианты Как ни крути, но Турция снова лидирует в списке стран с морскими курортами. Именно в ней самый бюджетный отдых на море за границей. Многие россияне облюбовали турецкие курорты и давно чувствуют на […]