Оформление дарения доли в квартире в 2018 году

Чтобы не искать юриста самому, можно заказать составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1000-3000р.

  • В назначенный день даритель и одаряемый должны забрать каждый свою копию договора с отметкой о государственной регистрации. Необязательно всем одновременно приходить в МФЦ, можно по отдельности в разное время и дни. Также одаряемому выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В ней будет указано, что теперь он является собственником доли. Свидетельства о регистрации собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, которые выдал сотрудник МФЦ.
  • Документы нужны в оригиналах. Ниже мы перечислили основной список документов, но в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные. Полный список можно узнать в справочном окне у консультанта МФЦ или Регистрационной палаты (УФРС). Также это можно узнать у нашего юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

    Если даритель и одаряемый НЕ являются близкими родственниками, то одаряемый должен оплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости подаренной доли (п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ). Дарители же никакого налога после дарения НЕ платят, т.к. никакой выгоды от сделки не получают. За несовершеннолетнего одаряемого налог должны заплатить родители (опекуны).

    Гос.пошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.1 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ, комиссия около 50 рублей. Сейчас позиция Росреестра такова, что гос.пошлину оплачивает одаряемый. На практике же без разницы кто платит гос.пошлину, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указан одаряемый.

    Какие документы нужны для продажи квартиры, доли, возможные проблемы с документами

    Специалисты МФЦ помогают составлять заявление, стороны сделки лишь подписывают документ.

    • заказать кадастровый паспорт в Росреестре (кадастровой палате) и посмотреть всё ли соответствует правоустанавливающим документам, реальным данным (адрес, площадь, кадастровый номер, назначение и пр. ) Если квартира не поставлена на кадастровый учет, либо имеется статус ранее учтенного, либо обнаружены ошибки к кадастре, то принять соответствующие меры (поставить на учет/внести изменения);
    • вызвать специалиста БТИ для осмотра квартиры на предмет точного соответствия планировки, оснащенности инженерным оборудованием и т.п. При обнаружении отклонений следует строительными способами всё привести к документальному соответствию или оставить как есть и узаконить в местной администрации. Это важный вопрос, так как такие расхождения могут быть основанием для последующего расторжения договора покупателем;
    • запросить в управляющей компании, ТСЖ, ЕРИЦ и т.п. сверку расчетов по коммунальным платежам, взносам на капитальный ремонт и при наличии долга погасить, не опасаясь предъявления Вам судебной претензии от покупателя, которому могут выставить счет на оплату долга, неустойки, судебных расходов. Кроме того, если такой долг всплывет при проверке квартиры покупателем это может вызвать к Вам недоверие и стать причиной в отказе от сделки;
    • ознакомится с банком данных испол.производств на сайте судебных приставов (fssprus.ru/iss/ip) или на очном приеме на предмет отсутствия взыскательным мероприятий в отношении Вас и других участников долевой собственности (если квартира долевая), так как в противном случае это может перерасти в арест на квартиру, что повлечёт невозможность её реализации;
    • получить в МФЦ справку о прописанных лицах в квартире (выписку из домовой книги). Возможно, что в паспортном столе имеется ошибка (случайно вписано постороннее лицо) или кто-либо прописался (восстановил регистрацию) в квартире по судебному акту, о чем собственник по каким-либо причинам не знал. Такую проблему не решить одним днем, а при заключении договора это может вылиться в огромную неприятность;
    • запросить выписку госреестра недвижимости на предмет арестов, обременений и т.п. В случае установления таких фактов, нужно выяснить инициатора таких мер и разрешить проблему доступным законным способом.

    Основные сложности при купле-продаже квартиры – это сбор документов и порядок совершения сделки. Подготовку документов надо начинать до появления потенциального покупателя, так как, чтобы собрать документы, придется затратить время. Заявление о регистрации договора купли-продажи подается в:

    В регистрирующем органе или МФЦ при подаче документов для регистрации купли-продажи квартиры, присутствие сторон не обязательно. Провести сделку вправе любое лицо, имеющее на руках нотариально заверенную доверенность, выданную стороной сделки.

    Покупатель также подготавливается к сделке, поэтому может тщательно проверять юридическую «чистоту» квартиры, в том числе может проводить осмотры, запрашивать документы, сведения и т.п. Чтобы договор был заключен интерес покупателя нужно удовлетворять и не препятствовать такому любопытству . Чаще всего покупатель запрашивает следующие документы у продавца:

    • уведомление об отчуждении старого и покупке нового жилья;
    • паспорта родителей/опекунов;
    • выписку из паспортного стола о зарегистрированных лицах (см. выписка из домовой книги);
    • свидетельство о праве собственности (выписка из госреестра недвижимости) на приобретаемую и продаваемую жилую площадь;
    • технические паспорта на оба помещения;
    • свидетельство о рождении ребенка или его паспорт (если возраст ≥14 лет).

    Дарственная на квартиру или договор купли-продажи: что лучше и дешевле оформить

    Также каждая сделка имеет ряд своих нюансов. Именно поэтому гражданин исходя из обстоятельств, которые складываются в конкретно его случае может выбирать, какую именно процедуру избрать для достижения цели. Как правило, выбирается самый выгодный с финансовой и временной точки зрения вариант.

    То есть, получается, что он передает данную вещь на безвозмездной основе в собственность иного лица. Вторя сторона или одаряемый должна либо принять дар, либо отказаться от него.

    Вам наверняка интересно, о каких обязательствах идет речь – все просто. Купля-продажа предполагает передачу имущества взамен на денежные средства, что и называется покупкой.

    Подробнее о плюсах и минусах договора дарения вы можете узнать на нашем сайте. Читайте также о том, как продать или передарить подаренную квартиру.

    Договор купли продажи представляет собой передачу собственности от продавца к покупателю. При этом продавец – это лицо, которое является собственником вещи, а покупатель, это лицо, которое впоследствии становится новым собственником, но только по факту исполнения ряда обязательств.

    Как и любой другой договор, купля-продажа имеет свои плюсы и минусы. Разберем для начала положительные стороны.

    Как оформить в собственность квартиру в новостройке

    Тем не менее, прежде чем на законных основаниях стать собственником квартиры, необходимо пройти определенную процедуру, которая включает в себя ряд мероприятий.

    Узнайте, каков порядок согласования перепланировки квартиры, здесь.

    Первый этап включает в себя сбор таких документов, как акт приема-передачи квартиры, ее кадастровый паспорт с кадастровым планом.

    На вторичном рынке жилья этот документ получает продавец квартиры, а в новостройке этим вопросом занимается застройщик.

    Этапов юридического оформления права собственности на квартиру в новостройке всего два. На первом этапе готовятся документы для оформления права собственности. На втором этапе проводится само оформление прав собственности на квартиру в новостройке.

    Если вы не помните, когда составлялся и подписывался кредитный договор, то узнать это можно у сотрудника банка, для чего достаточно предъявить ему паспорт. Это справедливо, если договор оформлялся собственником предъявленного паспорта.

    Как осуществить продажу доли в квартире

    В случае, если вы не выполнили действий по сохранению преимущественного права покупки и каким-то образом удалось провести сделку через Росреестр, а сособственник не выражает согласия и даже хочет выкупить долю, он может в течение трёх месяцев обратиться в суд с иском о выкупе им доли.

    • заявления установленной формы обеих сторон;
    • паспорта и, при необходимости, оригинал и копию доверенности;
    • договор купли-продажи доли (не менее чем 2 оригинала, можно больше) плюс передаточный акт;
    • бумага, которая доказывает, что вы не пренебрегли правом соседей на приобретение доли

    К сожалению или к счастью, законодательство в нашей стране не без пробелов. Поэтому люди, часто сталкивающиеся с такой проблемой, придумали несколько законных схем, с помощью которых можно обойти эту норму гражданского законодательства.

    В случае возникновения сомнений относительно уведомления второго участника долевой собственности через почту, в 2017 г можно обратиться к нотариусу, чтобы тот отправил содольщику соответствующее письмо.

    Но гораздо проще и быстрее получить юридическую консультацию онлайн на нашем сайте, ведь она бесплатна и работает круглосуточно.

    Пример 1: в квартире установлена долевая собственность: 1/3 и 2/3. Собственник 2/3 решил продать свою долю полностью третьему лицу. Тогда это третье лицо за государственную регистрацию заплатит 2000 рублей.

    Уведомление о продаже доли в квартире

    Ответ для Татьяны.
    Нужно брать у нее отказ.
    Можно в БТИ получить справку о принадлежности, если там регистрировался правоустанавливающий документ. Данных в ЕГРН об этом нет.
    Ищите, даже через социальные сети, соседей.
    Иначе регистратор откажет в регистрации перехода права.
    Не обязательно тратиться на нотариуса.

    Ответ для Андрея.
    Уведомить другого собственника необходимо по месту регистрации.
    Если это правило будет выполнено, после истечения 30 дней сделка возможна.
    Но, на усмотрение нотариуса. Именно он решает вопрос о надлежащем уведомлении.

    И если в течении месяца от них не поступило предложение о покупке на тех же условиях, тогда продавец вправе продать долю любому третьему лицу.

    Мой сын является собственником комнаты в 3-х комнатной коммунальной квартире.
    Одна соседка дала отказ от преимущественного права покупки в простой письменной форме. Нужно ли заверять у нотариуса? Еще одна комната принадлежит по 1/2 доле мужу и жене. Мужчина отказ не подписывает, отказывается, а жена с ним не проживает. Место жительства ее неизвестно. Не знаем, куда выслать уведомление. Пока разыскиваем гражданку, можем потерять реального покупателя. Что делать?

    мне с женой принадлежит 2/3 в 3-х комнатной квартире. собственников 3 (муж, жена и взрослый сын). если нотариус отправит уведомление сыну, а того не бывает в данной квартире, хотя он там прописан. Связи с ним нет. Будет ли считаться законным продажа 2/3 долей если нет от него никакого ответа в течении необходимого срока.

    Добрый день,меня зовут Владимир.Бывшая супруга на размен квартиры не согласна,по этому хочу продать 1/3 долю квартиры.По 1/3 доли имеют бывшая супруга и 13 летний сын.Подскажите,какие мои действия.

    Еще по теме:

    • Договор купле продажи квартиры 2014 Правильно составляем договор и проводим задаток при покупке квартиры Например: …задаток в размере 30 тыс. рублей (тридцать тысяч рублей) в счет оплаты по договору купли-продажи, который будет заключен до 11 марта 1111 года. Название […]
    • Как сделать землю из аренды в собственность Подробная инструкция оформления земельного участка в собственность Если вы не уверены, что сможете оформить участок самостоятельно, юрист сделает это за вас. За подробностями по услуге напишите нашему онлайн юрист-консультанту. Также он […]
    • Размер налога по договору дарения Расчет налога при дарении квартиры и порядок оплаты Если одаряемый до 30 апреля не подаст декларацию, то придет уведомление от налоговой. Штраф за несвоевременную подачу декларации – от 1000 рублей. Оплатить налог нужно до 15 июля […]
    • Штрафы за оформление паспорта Подробное описание технического паспорта квартиры из БТИ Объясним на примере. У семьи Петровых есть технический паспорт на их собственную квартиру, который они получили в 2014 году и валяется до сих пор в ящике. В 2017 году они сделали […]
    • Расчет пенсии при потери кормильца Оформление пенсии и необходимые документы Все документы, перечисленные ниже, не являются исчерпывающими. Для того, чтобы подтвердить некоторые обстоятельства, должны быть предоставлены справки, утверждённого образца, подробную информацию […]