Можно ли продать квартиру после развода без согласия супруга

Если у вас возникла необходимость решения споров связанных с разделом общего имущества, вы можете обратиться к юристам по телефону горячей линии, или задать свой вопрос в форме на сайте.

В первую очередь должно предшествовать предложение второму супругу выкупить отчуждаемую часть. На него должен последовать письменный отказ, который предоставляется в месячный срок с момента получения предложения. После этого можно осуществить дальнейшую продажу доли третьему лицу.

Как мы уже отмечали выше, ввиду отсутствия согласия высока вероятность признания договора на продажу квартиры недействительным. Однако в то же время истец должен доказать, что покупатель недвижимости должен был быть осведомлен об отсутствии одобрения от второго супруга.

В этом случае законодательство предписывает совершить следующие действия.

Когда муж продал имущество после развода без согласия второго супруга, то для подачи иска об оспаривании договора установлен годичный срок (в пределах исковой давности). И исчисляется он с того дня, когда вторая половина стала в курсе подписания спорного договора и совершения сделки.

Согласия на продажу недвижимости после развода не требуется в том случае, если она была отнесена к личной собственности продавца. Это можно подтвердить дарственной, свидетельством о наследстве, документами по приватизации квартиры.

Продажа купленной в браке квартиры после развода без согласия супруга

2) с момента принятия судом определения о возбуждении гражданского процесса, квартиру муж едино лично не подаст, так как

Ирина! ни кто не вправе продать данную квартиру самостоятельно. это будет оспариваемая сделка. В связи с этим, необходимо решить вопрос с правом собственности на это имущество, независимо, на кого оно оформлено.

Уважаемые юристы, ответьте пожалуйста: при продаже квартиры после развода, но приобретенной в браке, необходимо ли согласие бывшей супруги или оно не требуется? Имеет ли бывший муж право продать квартиру самостоятельно без согласия бывшей супруги? Квартира была приобретена, когда мы были женаты, был взят жилищный кредит на покупку данной квартиры, приобретена квартира в городе Таганроге, а проживаем мы на Ямале. После развода на раздел имущества не подавали ( разведены месяц), квартира оформлена на мужа , кредит тоже, сопоручителем являюсь я ( жена). Теперь муж угрожает продать квартиру самостоятельно и утверждает, что моего согласия не требуется. Так ли это? И что мне в такой ситуации делать?

Посмотрите Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14 января 2005 г. N 12-В04-8

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

4) к делу привлеките в качестве соответчика или третьего лица РОСРЕЕСТР

Продажа квартиры — нужно ли согласие супруга для осуществления процедуры

Которое в ряде наших вроде обыденных действий должно четко ориентироваться на нормы и законы и, пренебрегая или не зная последних, мы можем попасть в неприятную ситуацию.

Даже если вы, уже допустим, 10 лет совместно не живете, но все еще не расторгли брак, и вместе владеете каким либо недвижимым имуществом, то правила остаются все те же.

Когда мы вступаем в брак, мы очень редко думаем про него как некое юридическое соглашение.

В таком случае вам нужно, когда придет время, снова просить вашего супруга/супругу дать вам новое. Нужно также запомнить, что супруг может отменить свое согласие (и это он может сделать, когда захочет), которое он вам дал, то есть его отозвать.

Может быть дан на рассмотрение такой пример: продавая квартиру, она может стать полноценной собственностью тех, кому вы ее продали только тогда, когда вы с нее съедете (дата переезда тоже должна быть записана).

Не попадают под общие правила браки, где был составлен договор, в котором учли все проблемные аспекты (включая все вопросы с недвижимостью).

Как оформить согласие супруга на продажу квартиры и каков срок его действия

Если процедура раздела имущества не была произведена, а трехлетний срок прошел, тогда недвижимость остается у того гражданина, на кого по документам оформлена квартира.

  1. в каких семейных отношениях состоят продавец и заявитель;
  2. дееспособность обращающегося гражданина;
  3. основания для предоставления согласия;
  4. соответствие документа нормам и требованиям от законодательства.

Супруги имеют право на изменение режима совместной собственности по собственному усмотрению.

Так как развод уже состоялся ранее, а срок по исковой давности уже прошел, осуществить оспаривание сделки в суде будет невозможно.

  1. супруг, предоставляющий согласие, может вписать в него конкретную дату окончания действия документа;
  2. если составлением занимается нотариус, тогда он также может внести конкретную дату (к примеру, 1 год);
  3. если дата окончания документа не проставлена, тогда в нем обязательно имеется дата составления. Через три года документ не будет иметь юридической силы.

к содержанию ↑

Согласие, составленное вторым супругом на осуществление сделок с недвижимым имуществом – это документ, составленный в форме письма-заявления, которым один из них дает свое одобрение на осуществление сделки.

Особенности согласия на продажу квартиры от супруга

Это обозначает, что по истечении трехлетнего периода сделку могут признать неоспоримой и уже вернуть часть своей доли не согласившемуся супругу будет невозможно.

Однако при сделке купли продажи, если квартира целиком оформлена на одного из супругов и разделять такое имущество нет необходимости после развода, письменное согласие от второго супруга не требуется.

Но найти и заполнить такой бланк можно также и в МФЦ. Все документы комиссия обязана рассмотреть в течение 10 дней, после чего она выдаст приказ на продажу квартиры, служащий разрешительным документом.

Поэтому самым лучшим вариантом будет все-таки оформить письменное согласие от супруга, если стороны намереваются осуществить сделку с окончательным ее переходом прав собственности по всей квартире в целом.

Нотариальное оформление заключается не только в проставлении самой отметки, свидетельствующей официальность и законность письменного согласия, но он также вносить соответствующие сведения по супругам, намерению продать квартиру в соответствующий реестр – нотариальную книгу регистрационных записей.

Поэтому в интересах покупателя осведомиться, подает ли вместе с заявлением на перерегистрацию собственник квартиры также и письменное согласие своей супруги (супруга).

Еще по теме:

  • 130 штраф Кодекс України про адміністративні правопорушення Стаття 130 Повторне протягом року вчинення будь-якого з порушень, передбачених частиною першою цієї статті, - тягне за собою накладення штрафу на водіїв у розмірі однієї тисячі двохсот […]
  • Подать на алименты в браке заявление Образец заявления на алименты в браке В особых случаях допускается подача заявления по месту проживания истца, если уважительные причины (болезнь, уход за малолетними детьми) не позволяет ему обратиться в суд по месту проживания […]
  • Заявление снятия с учета пенсионный фонд Заявление снятия с учета пенсионный фонд Если всё же снятие с ФСС необходимо, придётся представить следующие документы: Если лично обратиться в фонды не получается, сделать это можно через почту России. Следует переслать документы […]
  • Штрафы за неправильную парковку в москве Как проверить и оплатить штрафы за неправильную парковку на портале mos.ru; на портале «Автокод»; в мобильном приложении «Парковки Москвы» (для iOS или Android); через бесплатное СМС-сообщение на номер 7377 с текстом: «штраф […]
  • Самая дешевая страна для проживания Бюджетный отдых на море: лучшие варианты Как ни крути, но Турция снова лидирует в списке стран с морскими курортами. Именно в ней самый бюджетный отдых на море за границей. Многие россияне облюбовали турецкие курорты и давно чувствуют на […]