Как в 2018 году получить разрешение от органов опеки и попечительства на продажу квартиры, в которой есть несовершеннолетние собственники

По ссылке перечислен весь список документов для продажи квартиры, в которой есть несовершеннолетние собственники. Также там подробно написано как и где получить тот или иной документ.

На счет понятия «качественнее» у органов опеки не все так однозначно. Иногда решения сотрудников опеки одного района отличаются от решения сотрудников другого. Конечно, вам вряд ли дадут согласие на продажу квартиры в черте города и последующей покупки нового жилья в 40 км от города. Но если покупается, например, большой дом с качественным ремонтом и у ребенка будет в собственности больше квадратных метров, то на это могут дать согласие. Если останутся деньги после продажи и покупки, то придется положить часть из них на банковский счет детей. Это нормальная практика, если покупается более дешевое жилье.

Небольшое отступление: если ребенок НЕ является одним из собственников квартиры, а просто прописан в ней, то обращаться в органы опеки за разрешением НЕ нужно. В комментариях и консультациях часто спрашивают об этом.

  • Свидетельство о рождении или паспорта детей;
  • Паспорта родителей (опекунов/усыновителей);
  • Выписка с домовой книги с места жительства ребенка (на продаваемую квартиру). По ссылке написано как ее получить. Нужна обычная выписка, а не архивная. В обычной перечислены те, кто прописан в квартире на данный момент;
  • Свидетельство о праве собственности на квартиру от каждого собственник. Если свидетельства на руках нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН — как ее заказать;
  • Технические паспорта как на продаваемую квартиру, так и на новую недвижимость, которая будет предоставлена ребенку в собственность. Заказать тех.паспорт могут только собственники недвижимости в БТИ и в МФЦ. Если вы продаете квартиру и покупаете новую недвижимость, то попросите собственников (продавцов) заказать тех.паспорт и вы уже сами его отнесете в органы опеки.

Здравствуйте, посетители Проживем.ком. Инструкция на этой странице основана не только на законах ЖК РФ, ГК РФ, но и на моем личном опыте — как мои клиенты, которым я помогала продавать квартиру, получали разрешение органов опеки и попечительства на продажу. С некоторыми клиентами я сама посещала эти организации — это было около 20 раз. На основе этого опыта я и написала инструкцию.

Так выглядит типичный кабинет отдела опеки и попечительства

Как получить разрешение органов опеки на продажу квартиры подопечного

В отношении распоряжения недвижимостью подопечных законодатель установил особые правила. Так, в соответствии со ст. 20 ФЗ «Об опеке и попечительстве», недвижимость лиц, находящихся под опекой не может быть отчуждена. Исключения составляют случаи, когда:

  • просьба выдать соответствующее разрешение на продажу;
  • конкретный отчуждаемый объект недвижимости;
  • отсылка на правоустанавливающие документы с указанием доли опекаемого в объекте недвижимости;
  • мотивы, в силу которых было принято решение на отчуждение;
  • обязательство приобрести в собственность опекаемого иную недвижимость;
  • объем связанных с этим дополнительных расходов.

В силу всего вышесказанного, продажа любой жилой недвижимости, принадлежащей на праве собственности подопечному, возможна лишь в исключительных случаях и только по предварительному разрешению компетентных органов. Как мы уже выяснили, порядок выдачи такого согласия, его формат, необходимые документы и все иные согласительные процедуры регламентируются внутренним законодательством каждого субъекта федерации. Рассмотрим стандартный порядок действий и необходимые документы, требуемые в типичных случаях.

Как уже было сказано, продать квартиру опекаемого и провести перерегистрацию прав собственности желательно в месячный срок с момента выдачи разрешения.

Чтобы исключить злоупотребление имущественными опекунскими правами, при реализации сделок опекун обязан получать разрешение органов опеки, а также ежегодно отчитываться о состоянии имущества подопечного. Читайте подробнее может ли опекун распоряжаться имуществом подопечного.

Реализуя свои распорядительные права по отношению к имуществу опекаемого, опекун не вправе совершать сделки, которые приведут к уменьшению имущественной массы.

Разрешение опеки на продажу квартиры — получение без проблем

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

От имени малолетних детей, которым на момент продажи квартиры не исполнилось четырнадцати лет, действуют их родители, усыновители или официальные опекуны. После достижения четырнадцатилетнего возраста ребенок должен участвовать в сделке лично, но при этом родители должны дать на это письменное согласие.

Перед тем, как начать подготовку и оформление продажи квартиры, на которую у несовершеннолетнего также есть права, собственник обязан подать письменное заявление с уведомлением о своём намерении в органы опеки и попечительства, чтобы получить разрешение и согласие. В этом документе, помимо уведомления о продаже, следует указать, что все права, а также интересы несовершеннолетнего ребенка будут соблюдены. Составляется заявление собственноручно в присутствии одного из инспекторов охраны детских прав, после чего им же подписывается.

Чтобы обойти данную процедуру, некоторые граждане идут на сознательный риск. Продают квартиру без получения согласия попечительского совета, приобретают новое жильё, регистрируют в нём ребенка и только после этого, подают отчёт органам опеки. Однако если органы опеки посчитают, что условия нового дома для ребенка не подходящие и не отвечают законодательным нормам и требованиям, они могут оспорить сделку в суде и тогда проблемы будут не только у родителей, но и у покупателей, которые должны будут вернуть недвижимость.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Чтобы получить согласие и разрешение нужно подать заявление и необходимые документы в органы опеки по месту проживания. Если родители не подали заявление и не сообщили попечительскому совету о своём решении относительно продажи квартиры, органы опеки путём обращения в суд могут требовать признать продажу незаконной и привлечь родителей к ответственности.

Глава 2 «Органы опеки и попечительства в рф»

Целесообразно рекомендовать органам опеки и попечительства в наиболее сложных случаях составлять план по защите прав ребенка, в котором органы опеки и попечительства устанавливали бы перечень мероприятий по обеспечению прав и законных интересов ребенка, оставшегося без попечения родителей, сроки их исполнения, четкое разграничение ответственности при выполнении плана между сторонами, участвующими в процессе воспитания и содержания ребенка, а также организовать переписку между опекунскими семьями по обмену опытом, накопление и проводить анализ опыта воспитания приемного ребенка; обеспечивать необходимой педагогической, психологической, социальной и юридической информацией; для активизации деятельности по семейному устройству детей целесообразно предоставлять гражданам информацию о детях, подлежащих семейному устройству. 12

Трудностью в работе органов опеки и попечительства является отсутствие в городах структуры, которая не только координировала бы, но и контролировала работу районных органов, решала бы вопросы опеки и попечительства на уровне субъекта Федерации. Важно определить какие полномочия опеки и попечительства решаются на уровне районной, а какие — на уровне городской администрации и какой именно структурой. Это будет способствовать единообразному пониманию и применения действующего законодательства в области опеки и попечительства несовершеннолетних.

Органы местного самоуправления ведут свою деятельность на основании устава муниципального образования в соответствии с законами субъектов РФ. В уставе муниципального образования и других документов, регламентирующих работу органов опеки и попечительства, освящены основные задачи и функции органа опеки и попечительства, круг вопросов, решение которых относится к его компетенции, закреплены полномочия, права и обязанности главы муниципального образования или его заместителя как руководителя органов опеки и попечительства, сотрудников соответствующего отдела, на которых возложено выполнение работы по опеке и попечительству над детьми.

В соответствии со статьями ГК РФ, статьями СК РФ необходимо тщательно проводить работу по сбору и обработке информации о детях, которые остались без родительского попечения, учитывать нормы Семейного кодекса РФ и нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации.

В настоящее время действует Федеральный закон от 24.07.98 «Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации», в соответствии с которым органы местного самоуправления имеют возможность принимать превентивные меры в отношении детей, оказавшихся в трудной жизненной ситуации, что, в свою очередь, сможет оказать влияние на снижение числа детей, оставшихся без родительского попечения.

Положительно зарекомендовала себя практика создания при органах опеки и попечительства комиссий по защите прав детей, в состав которых рекомендуется включать заместителя главы муниципального образования по социальным вопросам для рассмотрения таких сложных или спорных вопросов по опеке и попечительству над детьми, как дача разрешений на сделки с жилыми помещениями и иным имуществом, споры о воспитании детей, осуществление родителем своих прав при раздельном проживании родителей и т.д.

Разрешение органов опеки и попечительства

официально местом жительства ребёнка (да и взрослого) считается адрес, где он зарегистрирован «по месту жительства»(в народе — «прописка»). Всё остальное — места временного пребывания. Поэтому обращаться следует в опеку по месту «прописки».

Здравствуйте!подскажите, какой орган опеки и попечительства должен дать разрешение на отчуждение квартиры: по месту регистрации ребенка или по месту проживания?ребенок прописан с 2006 года в одном городе, а родители обратились в орган опеки по месту нахождения отчуждаемой квартиры, находящейся в другом городе, указав в заявлении в качестве адреса проживания ребенка эту квартиру.большое спасибо!

Спасибо,Илья Юрьевич за Ваш отклик!однако, в моем случае, родители обратились в органы опеки и попечительства по месту нахождения квартиры, указав в заявлении в качестве адреса проживания ребенка адрес этой квартиры. и органы опеки , не проверив, не запросив справку с места жительства ребенка, выдали разрешение.к сожалению, не нашел судебной практики по данному вопросу, но мне нужны веские основания и ссылки на нормы закона, чтобы оспорить это решение опеки.

Вот как! То есть разрешение органа опеки получено и задача в том, чтобы опротестовать его?

Если речь идёт о признании сделки недействительной, следует, обращаясь в суд, ссылаться на то, что органы опеки по месту нахождения недвижимости не проверили реальных условий, не проверили истинные намерения родителей относительно имущества ребёнка и.д. Законные основания найдём.

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

В каких случаях требуется разрешение опеки на залог квартиры

В результате этого сделка может быть оспорена в суде, и, если факт нарушения прав ребенка будет доказан, на текущего собственника квартиры могут лечь обязательства возместить нанесенный ущерб. Причем, сделка может оспариваться и через десять лет, подать заявление в суд могут не только родители, но и родственники, опекуны ребенка, и даже сам ребенок, который уже достиг совершеннолетия.

(Если, конечно такая квартира имеется и, если бабушка/дедушка (или другой родственник) согласится подарить долю в своей квартире ребенку.) То есть, получается решение органов опеки и попечительства, которое звучит так: «Разрешить продажу квартиры (такой-то) доля в которой принадлежит ребенку, при условии дарения на имя несовершеннолетнего (Ф.И.О., …

Другими словами, даже разрешение, полученное от органов опеки, не гарантирует покупателю отсутствие каких-либо проблем с его недвижимым имуществом в дальнейшем. Впрочем, есть ситуации, когда при покупке недвижимости, собственником которой (или владельцем части квартиры) является несовершеннолетний, каких-либо претензий можно избежать.

  • Можно наделить ребенка собственностью в другой квартире, например, в квартире бабушки или дедушки,…

Дееспособность сохраняется даже в том случае, если брак вскоре был расторгнут (до 18 лет).

Согласие органов опеки и попечительства для совершения такой сделки — не требуется.Но!Некоторые банки могут такое согласие попросить…(В этом случае, проще выбрать другой банк). Ребенок — собственник. Или когда возникают сложности Когда возникают сложности при обмене?Рассмотрим ситуацию: ребенок — собственник в квартире.Вы собираетесь имеющуюся квартиру продать, и взамен ее приобрести новую: большую и лучшую, а доплату на обмен — взять в виде кредита.

Разрешение органов опеки и попечительства на работу

Список документов необходимый для получения разрешения органов опеки и попечительства на сделку купли- продажи квартиры. На самом деле этот перечень документов требуется не только для купли- продажи, но так же для мены, дарения, определения долей, ренты и пр., где несовершеннолетние дети являются собственниками. Заявление родителей несовершеннолетнего, а в случае их отсутствия – документ, подтверждающий данный факт (свидетельство о смерти, решение суда о лишении родительских прав, решение суда о признании родителя безвестно отсутствующим и пр.). Заявление несовершеннолетнего, участвующего в сделке, достигшего 1.

Образец заявления родителей. Примечание: если дети не являются собственниками в квартире, то разрешение органов опеки и попечительства на сделку с недвижимостью не требуются.

Главная Услуги Цены и скидки Наша реклама Законодательство и Образцы. Родители или лица, их заменяющие, не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а ребенок — давать согласие на совершение сделок по. Орган опеки дает разрешение на сделку при наличии у него мнения в том, что имущественные права несовершеннолетних не будут ущемлены. Характеристика с места жительства от соседей образец. Виды интернет мошенничества: как. Действия, требующие разрешения (согласия) органов опеки и попечительства. Отчуждение (продажа, мена, дарение, иное) законными представителями имущества, принадлежащего несовершеннолетнему в возрасте до четырнадцати лет. В) заявление (согласие) от нетрудоспособного гражданина с просьбой о выдаче разрешения (согласия) органа опеки и попечительства на осуществление ухода за ним обучающимся, достигшим возраста 14 лет, в свободное от учебы время. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог. Для любой сделки продажи квартиры или иной жилплощади, в которой прописан несовершеннолетний ребенок, необходимо получить разрешение и согласие органов опеки и попечительства. Для получения разрешения органы опеки должны быть уверены в том, что каким-либо образом не нарушаются права ребенка. Если будет малейший намек на что-то подобное – то в выдаче разрешения будет попросту отказано.

Свидетельство о рождении ребенка, паспорта родителей. Документы, подтверждающие права собственности на все жилые помещения, участвующие в сделке. Справки БТИ об оценочной стоимости на все жилые помещения, участвующие в сделке. Экспликация и поэтажный план (кадастровый план) на все жилые помещения, участвующие в сделке.

Выписки из домовых книг на все жилые помещения, участвующие в сделке (только подлинники), копии финансовых лицевых счетов на все жилые помещения, участвующие в сделке (только подлинники) или Единый Жилищьный Документ (ЕЖД)8) Справки о задолженности из ЕИРЦ на все жилые помещения, участвующие в сделке (не обязательно). Дата и подписи на заявлениях обязательно ставятся в присутствии специалиста отдела опеки и попечительства.

В течение последних лет для совершения любой сделки, где так или иначе затрагивались интересы несовершеннолетних, требовалось разрешение органов опеки. Образец заявления родителей. Образец заявления Прошу Вас дать разрешение на совершение сделки купли-продажи 2-комнатной квартиры по адресу. Форма разрешения (согласия) органа опеки и попечительства над совершеннолетними.

Разрешение на продажу квартиры из отдела Опеки и попечительства

Ответ для Елены.
Конечно разрешат продать.
Но вероятнее всего деньги от продажи детской доли будут находиться на счете у ребенка и применить их для гашения ипотеки будет нельзя.
Ну если у вас кредит в Сбербанке — он разрешает оформление квартиры несовершеннолетнему, только нужно будет оформить разрешение на залог детской доли в банк.
Согласуйте этот вопрос с банком и тогда сможете ребенку выделить долю договором переуступки доли в строящейся квартире.

Ольга, добрый день, спасибо за подробные комментарии. Нашел для себя много нужного и интересного. Хочу от себя добавить для читателей — при выделении долей детям по МСКапиталу с целью последующего приобретения квартиры побольше, или в другом городе, совсем не обязательно имеющееся жилье делить на 4 равные части (2 родителя, 2 ребенка). Выделению долей подлежит часть квартиры, пропорциональная сумме маткапитала, при этом сумма маткапитала по закону делится на всех четырех членов семью. Например квартира 60 м2 стоит 2 000 000, маткапитал составил на момент покупки 400 000. Сумма маткапитала на каждого члена семьи составит всего 100 000 руб. От квартиры ценой 2 000 000 это будет 1/20 часть или всего 3 (три) м2. Вы можете по своему желанию выделить и больше, но если планируете в дальнейшем покупать жилье в другом городе, то более 3 м2 на одного ребенка выделять не стоит — потом будет легче подтвердить, что жилищные условия каждого ребенка улучшились (выделив им в новой квартире по 4 м2). Если новая квартира в другом городе, опека заставит зачислить сумму доли каждого ребенка на его личный универсальный вклад в Сбербанке (это будет 100 000). Оперативно снять эти деньги скорее всего не получиться, чтобы использовать их при покупке новой квартиры в городе N , придется брать разрешение опеки в городе N. Есть вариант вылить детям доли по 3м2, Затем в другой вашей квартире в вашем городе по 4 м2, и взять в опеке разрешение на продажу первой квартиры (но этот вариант подойдет не всем).

Здравствуйте у меня такая проблема.Я хочу продать квартиру собственики я и две маленькие дочки у каждой из нас по одной третей.Мы купили дом и мы выделили всем детям по одной шестой условия намного лучше чем в квартире.Я подала документы в соцапекц но она уже два месяца нам не может дать справку говорит занята другими делами .Я ей говорю что потеряла покупателя что там уже долг вырос и надо что бы кто то жил там или все я ее не смогу продать плесенью покроется от сырости.Или орестуют за долг и вообще не продам в были готовы купить с долгом.Она опять сказала как тегу дела так займут Вами.что делать то как добиться быстрей справки.живем мы в оренбургской обо в квартира находится во владимирской обо.

Ответ для Лены
Доказывайте тогда это.
Прикладывайте к своему заявлению выписку о кадастровой стоимости двух объектов недвижимости.

Ответ для Марии
Для подтверждения «качества» приобретаемой квартиры нужен технический паспорт, а не фото. Главное подтвердить степень благоустройства квартиры. Вполне достаточно выделить дочери 7\10, а вам 3\10 доли в праве.
Можно конечно и полностью оформить на дочь и вы, как законный представитель ее, будите оформлять регистрацию в квартире на себя и ее, ведь несовершеннолетние должны проживать с родителями.
В опеку нужно обращаться по месту регистрации ребенка.

Здравствуйте! У меня такой вопрос: решили с моим вторым супругом продать 2-х комнатную квартиру, купленную с использованием мат.капитала, полученного на нашего совместного ребёнка, но от первого брака у меня еще двое несовершеннолетних детей. Доли на всех пятерых членов семьи в этой квартире мы выделили. У нас есть еще одна квартира большей площадью, где мы хотим выделить детям доли. Подали заявление в орган опеки, чтобы получить разрешение, орган опеки потребовал ко всем представленным документам еще и разрешение от первого супруга, который вообще никакого отношения к этой квартире не имеет. К тому же он уже 3 года не платит алименты и находится в розыске. Что же нам делать в этой ситуации? Есть ли какой-либо выход?

Еще по теме:

  • Пенсия первой группы инвалидности Кому полагается пенсия по инвалидности 1 группы по онкологии и как ее оформить Детям-инвалидам 1 группы, в том числе и по онкологии, в 2017 году полагается пенсия в размере 13170 рублей и 68 копеек, причём к ней добавляется выплата в […]
  • Размер пособия приёмным родителям Размер пособия приёмным родителям Пособия и вознаграждения приемным родителям при устройстве ребенка в приемную семью Пособие приемным родителям-усыновителям • заявление о назначении пособия; • копию вступившего в законную силу решения […]
  • Пленум возмещение вреда при дтп Какова процедура возмещения (взыскания с виновника) ущерба при ДТП Обязанность возмещения ущерба при ДТП лежит на страховщике – компании, застраховавшей гражданскую ответственность виновника или другого участника аварии в порядке ОСАГО. […]
  • Перечень документов на льготную пенсию Правила расчета льготной пенсии Пенсионное законодательство в последнее время весьма часто подвергалось изменениям и дополнениям. Они задели такие сферы, как индексации, определение стажа, единовременные выплаты, но изменения не коснулись […]
  • Детское пособие до 3 лет в 2018 году москва Пособие по уходу за ребенком до 3 лет Внимание! Закон внесен в думу в апреле 2017 года, но решение по нему депутаты еще не приняли. Госдума предложила принять закон о продлении пособия на ребенка от 1.5 до 3 лет в 2017 году. […]