Дарение имущества в совместной или долевой собственности

Передача в дар имущества рассматриваемого вида может быть совершена в двух формах:

  • если жизненная ситуация дарителя (состояние здоровья, семейное или имущественное положение) изменилась настолько, что в результате исполнения договора уровень его жизни значительно изменится;
  • если имеются перечисленные ниже основания для отмены дарения.

Общая собственность — один из институтов гражданского права, на основании которого осуществляется регулирование отношений тех лиц, которые являются сособственниками некого единого объекта, то есть владеют, пользуются и распоряжаются одной вещью. Такой объект необязательно должен являться неделимым (как, к примеру, квартира и предприятие). Он может представлять собой также совокупность связанных между собой предметов (к примеру, ценный сервиз, коллекция картин и т.п. ). Общая собственность, согласно п. 2 ст. 244 ГК РФ, может быть:

Даритель может отказаться от исполнения сделки по дарению, если она содержит обещание передать вещь в дар или освободить одаряемое лицо от имущественной обязанности, в следующих случаях:

Ограничение, в свою очередь, касается того, что имущество, на которое распространяется режим общей совместной собственности, может передаваться в дар исключительно с согласия всех собственников. При этом необходимо строго соблюдать требования ст. 253 ГК РФ. В противном случае возможны судебные иски заинтересованных лиц и оспаривание сделки в суде. Кроме того, если дарение совершается доверенным лицом, то в доверенности на право подписи договора необходимо указать и предмет дарения и одаряемого.

Общие положения, касающиеся рассматриваемого типа сделки, предусмотрены главой 32 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). Сущность договора дарения заключается в том, что одна сторона (даритель) передает либо обязуется передать противоположной стороне (одаряемому) определенную вещь (дар), причем такая передача осуществляется абсолютно безвозмездно. Кроме того, в рамках такой сделки может иметь место:

Осуществление прописки в долевой собственности (регистрации)

А для нанимателя или собственника жилого помещения, который допустил такое правонарушение — от 5 до 7 тысяч рублей.

То есть, «прикрепиться» к определённому адресу. Но такая обязанность никак не ограничивает право гражданина на свободу перемещения.

Оформить временную прописку можно в любом помещении, которое не является жилым, но предназначено для проживания людей.

За отсутствие постоянной или временной регистрации, гражданин несёт ответственность.

Размер штрафа установлен в пределах от 2 до 5 тысяч рублей, а если подобное нарушение произошло в городах федерального значения — Москве и Санкт-Петербурге, то сумма штрафа несколько возрастает.

Как оформить постоянную регистрацию в помещение, которое принадлежит нескольким гражданам?

Когда необходимо согласие собственника на прописку

Но согласие на вселение является документом, который не может дать права на владение помещение целиком или его частью. Если речь идет о временной прописке, то она закончится автоматически, как только истечет срок, указанный во временном свидетельстве. Даже с постоянной гражданина всегда можно выписать.

  • Ф. И. О. собственника (ов) и остальных проживающих в помещении;
  • их паспортные данные
  • адрес помещения;
  • данные о гражданине, который вселяется (Ф. И. О., данные по паспорту);
  • подписи всех граждан, которые выражают свое согласие;
  • дата оформления, она необязательно должна совпадать с днем подачи документа в ФМС.

Но также отсутствие штампа или временного свидетельства не может быть препятствие для устройства на работу, оформления детей в общеобразовательное учреждение и получения других прав или льгот, предусмотренных ТК и Конституцией, хотя на практике все происходит иначе.

  • проживать в помещении в течение времени, указанного в заявлении и свидетельстве;
  • регистрировать своих детей также временно;
  • вновь прописаться без согласия собственника, если срок временной регистрации ребенка еще не истек, фактически родитель прописывается по адресу проживания ребенка, но это также все временно.

Причем каждый из них обязан написать, что он является:

Согласие потребуется гражданину во всех случаях, когда он регистрируется в жилье, владельцем которого не является. На основании ФЗ № 5242-1 граждане РФ и приезжие имеют право свободного выбора места проживания на территории государства, и перемещения в его пределах.

Долевая собственность на жилье: как делить, продавать и сдавать

Если достичь согласия не удается, то спорщикам придется идти в суд. Здесь надо иметь в виду важный нюанс. Если вы хотите сохранить жилплощадь, то в исковом заявлении нужно указать именно просьбу «определить порядок пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности». Ссылка – на упомянутый пункт 1 статьи 247 ГК РФ.

В такой ситуации образуются новые объекты недвижимости. То есть, теоретически, например, в двухкомнатной квартире каждый из двух совладельцев после раздела мог бы стать единственным и полноценным собственником одной комнаты (тому, у кого жилплощадь меньше, полагалась бы еще денежная компенсация).

Такие особенности объясняются тем, что в данном случае речь идет именно о решении вопроса пользования совместным имуществом, когда необходимо максимально возможным образом учесть и состыковать интересы всех совладельцев, сохранив общую жилплощадь.

Гражданский кодекс (пункт 1 статьи 252) предусматривает также такой вариант, как «раздел имущества, находящегося в долевой собственности, между ее участниками».

Как сдать или новых жильцов прописать?

Зачастую первое и вполне естественное желание участника долевой собственности – получить свой угол: собственную часть квартиры или дома. Юридически это можно оформить несколькими путями.

Согласие на регистрацию

Далее интересы собственника будет представлять доверенное лицо по представленной и заверенной у нотариуса доверенности. Представленные действия позволительны только в случае с приватизированной квартирой.

Согласие необходимо получить всем прописывающимся, достигшим 18-тилетнего возраста. Если собственником квартиры выступает несовершеннолетний ребенок, значит, за него согласие дают официальные представители с согласия органов опеки.

С выданным разрешением и остальными документами также обращаются в паспортный стол или расчетно-сервисный центр по месту нахождения жилья.

Поэтому в данном случае, если жилплощадь приватизирована, значит, получить согласие от владельца на регистрацию необходимо в обязательном порядке.

Зарегистрировать человека можно без согласия от собственника не получится, если только это не несовершеннолетний ребенок. Также возможны случаи прописки через суд – здесь необходимо доказать законность или же недееспособность гражданина, над которым оформлена опека.

В представленных законных актах сказано, что регистрация на территории жилой площади без письменного согласия собственника невозможно. При этом собственником может выступать как гражданин России (для приватизированных площадей), так и муниципалитет (для муниципальной площади).

Дарения доли в квартире без согласия других собственников: можно ли и как проходит процедура

Добрый день !
Имеется трехкомнатная квартира, в результате приватизации, квартиру поделили на троих — мать и два её совершеннолетних сына, каждый получил 1/3 доли квартиры, у каждого право есть собственности на одну треть квартиры.
Один сын хочет подарить свою долю, в этой квартире, маме. Оформить договор дарения доли.
Вопрос: нужно ли для этого согласие его супруги ?
Спасибо. с уважением, Дмитрий.

Добрый день. Да, каждый из собственников без ведома других может подарить или продать свою долю.

Здравствуйте Вадим, при дарении квартиры или доли в ней даритель наделяется правом пожизненного проживания и пользования данной квартирой. В связи с этим могут возникнуть трудности при дальнейшей продаже этой квартиры, так как она считается обремененной.

При дарении своей долевой собственности из общей долевой собственности согласно закону у других лиц собственников согласие не требуется, за исключением когда лица находятся в браке.
В этом случае правонарушение очевидно.
Лицо состоящее в наркоучёте есть лицо невменяемое которое не несет осознанной ответственности за
свои действия. Сделка является не действительна, и её возможно оспорить в суде.

Здравствуйте! У нас с братом такая ситуация , у нас квартира трёхкомнатная на ней долг . Я хочу выкупить долю его 1/2 за ту сумму которую он хочет, только долг остаётся на меня . Он хочет по дарению отдать долю свою . По дарению если оформлять он же выпишется с квартиры .

Согласия совладельцев жилья для нее не нужны, так как у них нет преимущественного права покупки.

Еще по теме:

  • Какой налог на cx-7 Есть ли и какой налог на приватизированную квартиру (имущественный) и при продаже Несмотря на то, что малолетние дети не имеют своего источника дохода, от обязанности уплаты налогов их не освобождают. Плательщиками в этом случае выступают […]
  • Как реально получить субсидию Как написать заявление о предоставлении жилья детям-сиротам и встать на очередь Необходимо помнить, что образец заявления можно получить в отделении департамента жилищной политики. Этот документ содержит графу о том, по какой именно […]
  • Проверить разрешение для такси Как проверить разрешение на работу такси государственный регистрационный номер автомобиля. Для ввода используйте русскую раскладку; наименование перевозчика. Не забудьте поставить кавычки и без сокращения указать […]
  • Страховка осаго просрочена штраф Актуальные штрафы если нет страховки ОСАГО или она просрочена В том случае, если у водителя есть полис ОСАГО, но срок его действия истёк, то ответственность будет по ч. 2 уже знакомой нам ст. 12.37. Не исполняющего свои обязанности по […]
  • Фз страховая пенсия по старости Ищем отличия: что такое страховая и социальная пенсия и можно ли поменять одну на другую инвалидность 3 группы. Социальная пенсия составляет 4 279,11 рублей, фиксированная выплата к страховой (далее ФВ) – 2 402,56. Социальная […]