Постановление Правительства РФ от 21 января 2006 г

Кроме того, на пользователей, за исключением собственников жилых помещений, возлагается обязанность осуществлять текущий ремонт жилых помещений. Для пользователей жилых помещений, относящихся к государственному и муниципальному жилищному фонду коммерческого использования, исключение данной обязанности может быть предусмотрено условиями договора найма.

В соответствии со статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановляет:

Среди прочих, на собственника жилого помещения возлагаются обязанности: нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Пользователи жилых помещений по договору найма специализированного жилого помещения и по договору социального найма при прекращении права пользования обязаны сдавать наймодателю по акту жилое помещение в исправном состоянии, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного ими ремонта жилого помещения и указанного оборудования, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Право пользования жилым помещением имеют: наниматель жилого помещения и члены его семьи — по договору социального найма жилого помещения; наниматель и граждане, постоянно проживающие с нанимателем, — по договору найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования; наниматель и члены его семьи — по договору найма специализированного жилого помещения; собственник жилого помещения и члены его семьи; член жилищного или жилищно-строительного кооператива и члены его семьи.

Положением закрепляется круг прав и обязанностей данных лиц, выступающих в качестве пользователей жилых помещений, исходя из оснований возникновения права пользования.

Постановление Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г

20. Члены семьи собственника имеют равные с ним права пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

8. В многоквартирном доме наниматель и члены его семьи имеют право пользования общим имуществом в этом доме.

для проживания граждан на время работы, службы, обучения;

з) информировать наймодателя в установленные договором социального найма жилого помещения сроки об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением;

для проживания граждан, признанных вынужденными переселенцами и беженцами;

15. При пользовании специализированным жилым помещением наниматель не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением: составляем правильно по образцу

Соглашение о безвозмездном пользовании жилым объектом может составляться различными способами. В зависимости от желания сторон и наличия соответствующей юридической подготовки варианты предусмотрены следующие:

При этом у каждого участника есть права, которые оговариваются в тексте договора.

Отдельной частью договора является описание прав и обязанностей участников. По ст. 691 ГК РФ ссудодатель передает ссудополучателю объект в пользование. Кроме того, должны быть переданы все дополнительные вещи или объекты, без которых невозможно пользование основным предметом соглашения.

  • адрес;
  • технические и кадастровые данные в соответствии с документами;
  • особенности, площадь и т.д.

Ссудополучатель обязуется оплачивать капитальный и текущий ремонт, а также другие платежи. При этом он вправе пользоваться помещением в рамках договоренности.

Во втором случае при неисполнении одной из сторон условий договора возможно досрочное расторжение соглашения.

Правила пользования жилыми помещениями в РБ

Казалось бы, эти обязанности достаточно просты, однако, зачастую жильцы пренебрегают ими, вызывая конфликты с неприятными последствиями. Законодатель отдельным пунктом выделил также то, что запрещено при использовании таких помещений:

Поскольку сегодня на рынке преобладают многоквартирные дома, проживание невозможно без тесного соседства, что иногда достаточно сложно за счет различных нюансов. Специально для этого и были разработаны Правила пользования жилыми помещениями в Беларуси, которые сегодня на законодательном уровне регулируют вопросы «соседства» и мирного сосуществования.

Большинство граждан сегодня считают, что вправе делать все в своем жилом помещении, поскольку это – их собственность, и ошибаются. За несоблюдение Правил предусмотрена административная ответственность, и суммы штрафов за нее достаточно внушительные.

Последние Правила пользования жилыми помещениями утверждены СовМином Беларуси в 2013 году, №399. Структура документа достаточно простая, в ней определены обязанности граждан и организаций, осуществляющих обслуживание жилищного фонда, действия при выявлении различных нарушений, а также запрет на осуществление тех или иных действий для обеих сторон. Стоит отметить, что не только граждане обладают обязанностями, но и те органы, которые осуществляют различные виды обслуживания домов.

Правила пользования жилыми помещениями в РБ предусматривают, что граждане обязаны соблюдать все правила, установленные законодательством для любого помещения:

  • Пользоваться помещениями только в соответствии с их прямым назначением – для проживания. В ином случае требуется перевод в другую категорию – нежилое.
  • Строго соблюдать санитарные правила, требования технического характера, в том числе пожарные нормы, в том числе во вспомогательных помещениях.
  • Поддерживать в любых видах помещений (как жилых, так и вспомогательных) целостность конструкций, различных систем, обеспечивающих благоустройство помещения (электрические сети, газовое оборудование, и т.д.). На граждан возложена также обязанность принимать меры для устранения неисправностей, в том числе путем информирования соответствующих служб.
  • Содержать в порядке, не засорять жилые помещения, другие объекты, в том числе места общего пользования, очищать помещение от мусора и других отходов в специально отведенные места.
  • Предоставлять контактные телефоны, доступ в помещения для работников обслуживающих организаций, для ремонтных работ, проверок, и пр.
  • Осуществлять расход воды, газа, электричества экономно, подготавливать помещение к холодному периоду года;
  • Не нарушать «шумовые» нормы: использовать различные виды электроприборов при условии, что слышимость не нарушает покоя других жильцов. Кроме этого, запрещено проводить различные виды работ, громко разговаривать, резко закрывать двери с 23 часов до 7 часов.

Новые Правила пользования жилыми помещениями

Вот и разработчики Положения посчитали нужным продублировать в этом документе норму ЖК, согласно которой использование жилых помещений не по назначению (в том числе размещение в жилом помещении организаций и их обособленных подразделений) допускается только после их перевода в нежилые помещения, за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами.

А вот тем, кто сдает квартиры на сутки, стоит обратить особое внимание на п. 17 Положения, согласно которому граждане при осуществлении предпринимательской деятельности посредством предоставления мест для краткосрочного проживания обязаны обеспечивать соблюдение нанимателями (поднанимателями) жилых помещений установленных для проживания санитарных и технических требований, правил пожарной безопасности, природоохранных требований и Правил. Поэтому если, к примеру, с вами соседствует такая «квартира на сутки», и оттуда после 23.00 доносятся не дающие вам уснуть звуки, можете смело жаловаться на хозяина этой квартиры.

  • систем электроснабжения (сетей электроснабжения от вводного распределительного устройства до этажного (квартирного) электрощитка, отключающей и защитной аппаратуры подачи электроэнергии в квартиру);
  • электроплит (в части электробезопасной эксплуатации);
  • вентиляционных и дымовых каналов (шахт), за исключением внутриквартирных;
  • систем холодного и горячего водоснабжения (распределительных трубопроводов (стояков) и поэтажных, поквартирных отводов от них с установленной первой запорной арматурой (вентилями);
  • систем водоотведения (канализации) (общих канализационных стояков);
  • систем центрального отопления (при горизонтальном способе разводки — общих трубопроводов (стояков) и поэтажных, поквартирных отводов от них с установленной первой запорной арматурой (вентилями), при иных способах разводки – трубопроводов и отопительных приборов в жилых и подсобных помещениях; трубопроводов горячего водоснабжения (включая полотенцесушители, установленные в соответствии со строительным проектом здания);

8) содержать в надлежащем техническом и санитарном состоянии находящиеся на обслуживании организаций хозяйственные (для установки контейнеров для мусора, сушки белья, чистки ковров), спортивные, игровые площадки и установленные на них устройства.

6) производить капитальный и текущий ремонт, техническое обслуживание вспомогательных помещений, конструктивных элементов и инженерных систем многоквартирного жилого дома в соответствии с нормативными правовыми актами, в том числе техническими нормативными правовыми актами;

3) производить технические осмотры жилого дома и жилых помещений, объектов благоустройства, придомовой территории в порядке, установленном техническими нормативными правовыми актами;

Еще по теме:

  • Правило заполнения конвертов в россии Указание Банка России от 12 ноября 2009 г Указание Банка России от 15 сентября 2009 года N 2292-У "О внесении изменений в Указание Банка России от 16 января 2004 года N 1376-У "О перечне, формах и порядке составления и представления форм […]
  • Закон о нормативах электроэнергии Указание Банка России от 12 ноября 2009 г 2. Настоящее Указание подлежит официальному опубликованию в "Вестнике Банка России" и вступает в силу с 1 января 2010 года. Указание Банка России от 7 декабря 2007 года N 1948-У "О внесении […]
  • До какого года действует материнский капитал на третьего ребенка До какого года действует материнский капитал Указанный проект был запрограммирован действовать десятилетие — с начала `07 года до конца `17, но его продлили (пока до 31.12.2018). Соответственно, действие материнского капитала ассоциируют […]
  • Как установить мод спор Указание Банка России от 12 ноября 2009 г Указание Банка России от 17 февраля 2006 года N 1660-У "О внесении изменений в Указание Банка России от 16 января 2004 года N 1376-У "О перечне, формах и порядке составления и представления форм […]
  • Федеральным законом от 22072008 n 157-фз Федеральный закон от 17 сентября 1998 г В настоящий документ внесены изменения следующими документами: Действие пункта 2 статьи 20 настоящего Федерального закона приостановлено до 1 января 2016 г. Действие пункта 2 статьи 20 настоящего […]