Как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры в 2018 году

При перепланировки запрещено выполнять следующие действия:

  • Заявление о выдаче разрешения на проведение перепланировки.
  • Документы, подтверждающие возможность проведения перепланировки (это может быть документ, подтверждающий право собственности, доверенность и так далее). Отметим, что такие документы должны быть заверены у нотариуса.
  • Проектная документация, в соответствии с которой будет выполнена перепланировка.
  • Технический паспорт жилья.
  • Письменное согласие всех людей, которые зарегистрированы в этой квартире (не требуется, если здание является нежилым).
  • Если строение является памятником культуры, архитектуры или истории, следует также получить разрешение соответствующего регулирующего органа.

Обычно оформлением перепланировки квартиры занимается строительная компания. Однако сделать это можно и самостоятельно. Порядок оформления здесь тот же:

  • Проведение работ, которые затрагивают несущие конструкции.
  • Проведение работ, связанных с изменением фасада здания.
  • Установка полов.
  • Перенос туалета.
  • Перенос ванной комнаты.
  • Перенос некоторых инженерных коммуникаций.

Закон о перепланировке квартир в 2018 году гласит, что согласовать перепланировку можно не только через БТИ, но и через Госуслуги или МФЦ. Через МФЦ это можно сделать так:

Что можно, а что нельзя делать при перепланировки квартиры? Без согласования можно выполнить следующие действия:

Перепланировка нежилого помещения в России

Переустройство нежилой собственности проводится по смежным правилам, опираясь на действующее законодательство.

Проводить ее может как собственник, так и арендатор при наличии разрешения и доверенности.

Перечисленные виды работ попадают под перепланировку. Но для уточнения информации рекомендуется обратиться к специалистам перед закупкой стройматериалов и получения разрешения.

Видео: согласование перепланировки нежилых помещений

Если здание старого типа, то в переустройстве помещения практически наверняка будет отказано.

Разрешение на перепланировку выдается в организации, входящей в членство СРО.

Этапы утверждения перепланировки нежилого помещения

Оформление согласования сопровождается не только проверкой представленных документов, но и фактическим обследованием здания и отдельных нежилых помещений на предмет возможности проведения перепланировки без ущерба для целостности сооружения.

Основными негативными последствиями самовольной перепланировки являются:

  • строгое соблюдение согласованного проекта перепланировки;
  • соблюдение качества проведения строительных работ в соответствии со стандартами ГОСТ, СНИП, нормами и регламентами СРО.

Размер штрафа за подобное нарушение предусмотрен статьей 7.21 КоАП РФ и составляет: для граждан – до 2500 рублей, для организаций – от 350000 до 1000000 рублей. Уплата штрафа не освобождает виновное лицо от обязанности устранить допущенные нарушения и узаконить самовольную перепланировку.

Выявление фактов самовольной перепланировки осуществляется уполномоченными органами путем составления акта о нарушении градостроительного законодательства. Данный акт является основанием для возбуждения дела об административном правонарушении.

В состав проектной документации, предусмотренной законодательством для получения разрешения на перепланировку, включается:

Реконструкция и перепланировка и нежилого помещения: согласование и узаконивание в контролирующих органах

Порядок обращения в уполномоченные разрешительные инстанции перед началом работ зависит от типа здания. Если речь идет об отдельно стоящем строении, то разрешение на перепланировку нежилого помещения нужно получить в БТИ. Для перепланировки помещения в жилом доме требуется разрешение госжилинспекции, согласие жильцов в письменном виде. Основанием для реконструкции помещения в нежилом здании является проектно-техническая документация, выданная проектно-строительной фирмы, имеющей допуск СРО.

Перед началом работ жильцы дома должны быть оповещены об их предполагаемых сроках начала и окончания. Также потребуются копии учредительных документов юрлица, заверенные нотариусом, от имени которого будет производиться перепланировка. После подачи документов этапы согласования и проведения перепланировки будут выглядеть так.

Согласование перепланировки нежилого помещения — обязательный этап, предшествующий реконструкционным работам. Без него все действия собственника считаются незаконными и могут повлечь за собой административную ответственность и даже лишение права собственности. Согласовывать изменения нужно по той причине, что любые вмешательства в конфигурацию здания несут в себе потенциальную угрозу для людей.

По окончанию работ заказчик должен получить правовые акты — выполненных работ и о завершении переустройства. Последний составляется на готовом объекте в присутствии заказчика, собственника (балансодержателя) здания, разработчиков проекта, представителей БТИ и пожарной службы, а также непосредственно подрядчика, выполнявшего перепланировку.

Например, если планируется из бывшей квартиры сделать магазин, то потребуется разрешение отдела городской администрации, ответственного за ведение розничной торговли. Кроме того, необходимо получить письменное согласие от управляющего зданием, который должен провести инспекцию всех смежных помещений, а также составить акты технического осмотра.

В отличие от перепланировки жилых помещений, перепланировка нежилых помещений представляет собой более сложный процесс не только в техническом плане. Поскольку предполагается, что после изменений конфигурации здание будет посещать большое количество людей, то все этапы работ потребуют обязательного согласования с различными государственными инстанциями, ответственными за выдачу разрешений и внесение изменений в регистрационные документы.

Как узаконить перепланировку нежилого помещения

Если узаконить перепланировку в административном порядке не удастся, т. е. от контролирующего органа поступит отказ, собственник имеет право обратиться в суд. Но для этого он должен быть уверен, что не нарушил требования законодательства, только тогда есть шансы на получение разрешения.

Если перепланировка осуществляется в законном порядке, т. е. как планируемая, то сначала готовятся специальные документы и получается разрешение на проведение работ. Но как узаконить уже сделанную перепланировку нежилого помещения?

Когда перепланировка будет отмечена на техпаспорте красными линиями и собственник начнет процедуру узаконивания своих действий, то для получения акта о завершенной перепланировке помимо заявления потребуется собрать и другие документы.

Когда собственник организовывает бизнес, связанный с пищевой промышленностью, а точнее производство или реализацию продуктов питания, например, пекарню или столовую (кафе), то возникает потребность в отдельном дополнительном вентиляционном канале.

По закону перед проведением работ требуется получить разрешение от контролирующего органа. Если предполагается только провести незначительные виды работ, например, заменить оборудование или встроенную мебель, провести косметический ремонт, то согласование не требуется.

В обязательном порядке специальное разрешение потребуется, если собственник решит в НП:

Реконструкция и перепланировка и нежилого помещения: согласование и узаконивание в контролирующих органах

  1. Получение в БТИ экспликации, поэтажного плана помещения.
  2. Согласование плана реконструкции нежилого помещения в государственных органах.
  3. Направление документов с подписями и печатями на разрешение в градостроительный отдел.
  4. Получение разрешения на реконструкционные работы.
  5. Проведение работ в соответствии с утвержденным планом и техническим заключением.

В отличие от перепланировки жилых помещений, перепланировка нежилых помещений представляет собой более сложный процесс не только в техническом плане. Поскольку предполагается, что после изменений конфигурации здание будет посещать большое количество людей, то все этапы работ потребуют обязательного согласования с различными государственными инстанциями, ответственными за выдачу разрешений и внесение изменений в регистрационные документы.

  • увеличение/уменьшение площади и высоты;
  • устройство или заделка оконных и дверных проемов;
  • объединение двух помещений в одно;
  • установка/демонтаж внутренних перегородок;
  • замена или обустройство дублирующих перекрытий;
  • демонтаж или обустройство лестничных пролетов и тамбуров;
  • обустройство изолированного входа с фасада, монтаж крыльца и другие.

По окончанию работ заказчик должен получить правовые акты — выполненных работ и о завершении переустройства. Последний составляется на готовом объекте в присутствии заказчика, собственника (балансодержателя) здания, разработчиков проекта, представителей БТИ и пожарной службы, а также непосредственно подрядчика, выполнявшего перепланировку.

  • заявление о намерении произвести планировку (подается от имени заказчика);
  • заверенные копии документов, подтверждающих право собственности на недвижимость;
  • документы БТИ, выданные не позднее года до момента подачи заявления;
  • техническое заключение на перепланировку нежилого помещения, выданное уполномоченной проектно-строительной организацией;
  • договор страхования гражданской ответственности, фиксирующий возможность ущерба жизни людей во время выполнения работ.

Бюро технической инвентаризации выдает поэтажный план здания, копию технического паспорта или выписки из него. Для перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме со сменой назначения потребуются разрешения органов, в компетенции которых будет находиться объект после перепрофилирования.

Еще по теме:

  • Образец расписки для ип Образец и пример расписки: как правильно написать Расписка составлена мною собственноручно и добровольно. Деньги были переданы мне в полном объеме в момент подписания данного документа. Я, Лиознова Анна Ивановна (паспорт серии 3456 № […]
  • Как получить деньги в наследство Как получить деньги по наследству в сбербанке Как действует завещательное распоряжение по вкладу в Сбербанке в 2017 году В статье пойдет речь о завещательном распоряжении по вкладам в Сбербанке. Владелец в праве оставить завещание своему […]
  • Кому полагаются скидки по осаго Скидки на ОСАГО Конечно, компания страховщик может отказать в любом случае, без объяснения причин, хотя на это права и не имеет. Однако вы можете оказаться от использования услуг такой организации, поскольку договор о покупке полиса […]
  • Нотариус новые дома харьков Нотариальный договор купли-продажи автомобиля (авто) С 2013 года вступили в действие новые правила по налогообложению сделок купли-продажи автомобиля (авто). Сейчас сбор в пенсионный фонд оплачивается только при первой регистрации […]
  • Закон когда надо менять резину на зимнюю Когда ставить зимнюю резину по закону в - 2018 - году Таким образом существуют следующие промежутки использования автомобильной резины: 5.5. Запрещается эксплуатация транспортных средств, укомплектованных шинами с шипами противоскольжения […]